成了烫手的山芋，买卖成了一个难题。（4）当前，房屋转租较多出现在商业店面、写字楼等租赁合同，设立优先权的目的是为了保护承租人的生存权和发展权，赋予出于商业目的 不能对抗善意第三人。 （二）第三人主观善恶的考量 1、房屋租赁合同已登记备案。在租赁合同已经登记备案情况下，租赁权已经对外公示，第三人不能以 ...
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成了烫手的山芋，买卖成了一个难题。（4）当前，房屋转租较多出现在商业店面、写字楼等租赁合同，设立优先权的目的是为了保护承租人的生存权和发展权，赋予出于商业目的 不能对抗善意第三人。 （二）第三人主观善恶的考量 1、房屋租赁合同已登记备案。在租赁合同已经登记备案情况下，租赁权已经对外公示，第三人不能以 ...
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一种规划。这种规划使诸如新建城市、改变旧城市的格局、消除城市危房、增加商业区域、增加社会福利设施、改善城市交通等等目的得以实现。在这些目的中，几乎没有 向拆迁房屋所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。暂停办理有关手续的期限不超过一年。区、县房地局 ...
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成了烫手的山芋，买卖成了一个难题。（4）当前，房屋转租较多出现在商业店面、写字楼等租赁合同，设立优先权的目的是为了保护承租人的生存权和发展权，赋予出于商业目的 不能对抗善意第三人。 （二）第三人主观善恶的考量 1、房屋租赁合同已登记备案。在租赁合同已经登记备案情况下，租赁权已经对外公示，第三人不能以 ...
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相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记 应当告知申请人向作出生效裁判的人民法院申请查阅;(五)申请查阅的内容涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的，不予准许并告知申请人。十一、简易程序第一百六 ...
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交换等方式，促进合理使用。 繁华地区适宜做商业，服务业使用的房屋，应当逐步安排用于商业、服务业。 第十六条交换公有房屋使用权，应当遵循有利生产、方便生活的 十六条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索培损失： (一)将承租的房屋擅自转租的； (二)擅自转让、转借他人或擅自调换 ...
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出租。房屋所有权人与承租人（第一承租人）签订房屋租赁合同后，第一承租人又分别与不同的承租人签订租赁合同，在上海、杭州该出租人被称为二房东，在广东则被称为包租公或 。这种认识是片面的，所谓营业，应当指商人以营利为目的而反复不断地实施某种商业活动的行为。构成一项营业必须具备二个要素：一是以营利为目的。二是 ...
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承担房屋承租人的损失。为了避免该损失，房屋出租人就可以事先在租赁合同中约定，遇到国家征收房屋时，双方之间的租赁合同自动解除。如果是这样，那就意味着，房屋 上存在差异。北京市和上海市适用于所有的用于生产、经营的房屋，而武汉市只适用于实行产权调换方式的商业经营用房和生产用房。二是补偿的标准不一样。北京市和 ...
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3.从有利于生活、生产，有利于物尽其用的角度讲，次承租人可能对房屋进行了装修，也可能经过经营形成了一定的商业无形资产，如果不予保护会造成损失。4.承租人将租赁物 ，而优先购买权的行使前提是出租人同意出卖房屋，这并不以承租人的意志为转移。（2）优先购买权是基于租赁合同产生的，租赁权尚不是物权优先购买权， ...
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登记不发生法律效力。这种规定显然与城市房地产管理法的规定相抵触，该法只称房屋租赁合同需“登记备案”而非“不经登记无效”。但其他方面又如何呢？管理规范中 在民法典的总则中不加以承认呢？！当然，对于上述合同法中的“交易习惯”或“商业惯例”的意义，目前学术界存在两种截然不同的理解。一种理解认为，通过合同法上 ...
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