的，笔者认为，应算在不可归责之列，也应退还定金。 四、购房时定金问题的防范措施 由于房地产市场求大于供的客观状况，加之购房者与房地产商之间的 买卖双方应当诚实守信，了解定金的性质与效力。购房者与开发商或者房屋中介应当本着诚实守信、公平的原则签订《商品房认购协议书》以及《房屋买卖合同》，特别是处于弱势 ...
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。现安阳律师孙海军就商品房销售中的预约合同以及预约定金问题做如下探讨，希望对广大购房者有所裨益。 如果认购书中约定了具体的房屋面积、楼层、坐落位置 的，可以认定有效。）可见，在开发商没有取得预售许可证时完全可以主张合同无效、返还预约定金。 在实际操作中除开发商没有取得预售许可证外，其他情况下预约定金 ...
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重大影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。(二)关于认购协议与定金的问题认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与 遇纠纷就要求惩罚性双倍赔偿，导致败诉；其二是开发商违规操作，边开发边办理相应的行政审批手续，如出卖人交付了房屋，但无法办理产权证，而在诉讼之前，出卖 ...
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注明的很可能是“定金”二字。这样一来，即便认购书上没有约定“订金恕不退还”，收款收据上的“定金”二字也足以让买方伤透脑筋要点四：小心购买合同中的“附表四” 作为买方应当认真阅读买卖合同的正文及附表的内容。对交易产生矛盾的附表四，买方应注意如下问题：其一，买卖合同正文部分已约定的 ...
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享受购房款折扣及费用减免优惠。签订团购协议和认购书后，陈先生分别支付了团购费以及认购定金。签订房屋买卖合同过程中，陈先生、重庆某地产公司就房屋价格计算 买卖合同未订立，购房定金应退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受 ...
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确认其效力 三、该司法解释确认了销售广告的法律效力。 当前，我国的广告管理相当混乱，虚假广告泛滥。商品房的买卖中的广告更是如此，欺诈行为比较严重。 认购书，对于购房者而言，对选定的房屋应当享有优先购买权。 认购书的定金问题。这个定金属于履约定金，为了签订正式合同而交付的定金，具有担保功能，能够适用 ...
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在商品房预售买卖过程中，一般购买人与开发商都是先签订认购书，就房屋买卖事宜进行初步确认，开发商收取一定的定金，以保证签订正式的商品房买卖合同,认购书和定金到底是什么性质？商品房买卖合同如果因故未签定，购买人是否能退回定金？这是广大消费者关心的问题，下面根据有关法律，就此 ...
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合同时，一定要注意自己是否做好购买商品房的准备，自己能否承受得来失去定金。 其次，建议在签订认购合同时一定不能完全具备商品房合同主要条款。 最后，约定了签订 因质量存在问题，经有关部门认定的; ②开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的; ③退房者在所购项目中另换购 ...
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更改合同。随后，开发商通知张小姐没收其定金。 分析：依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金 向法院起诉，要求退房。最高人民法院在2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对房开商不按时办理产权证也有明确规定。 ...
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书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式。既然作为预约合同的《商品房认购书》是出卖人和买受人双方为将来订立作为本约合同 了该房屋，我能够基于物权法第一百零六条规定取得该房屋的所有权吗？答：你所问的问题在目前审判实践中经常被问到，就是虽然没有办理完成不动产权属变更登记手续 ...
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