，房屋的所有权初始登记还未办理，但房屋已经竣工验收并具备办理所有权初始登记的条件，可以办理权属登记；第三，房屋为在建工程或者房屋虽已建成但尚不具备办理 无效。第二，《城市房地产管理法》第46条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”由该条看，并未禁止 ...
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年了，日趋成熟。虽然国家法律明确规定了商品房预售的条件，但实际上各级政府还故意抬高商品房预售的门槛，这与城市严重的滥尾楼现象密切相关。与商品房 要按真实价格计税，那个人所得税可就得缴10万元啊。 这种明显偷税的方式(当事人美其名曰“避税”，似乎说“避”比较好听点)会不会导致“阴阳合同”因此无效呢?本人 ...
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中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定 对转让程序进行了规定。一、具备权益转让条件根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售 ...
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元房款后，林玲未再支付房款，其行为构成违约，某开发商单方行使合同解除权的条件已成就，审理中林玲对解除合同表示同意，故对某开发商要求解除合同的 值得商榷。 首先，某拆迁公司作为代为履行人，对合同标的并不能享有独立请求权。商品房预售合同的当事人仍然为林玲与某开发商，合同相对性包括主体、内容及责任三个方面， ...
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的情形下，若一方只存在轻微违约（尽管这种轻微违约被当事人约定为对方可以解除合同的条件），但若此种约定显为不公或不经济，，并且当事人已将履行了合同 项的规定尽管属于强制性规定，但属于纯粹管理性的强制性规定，即便于房地产管理部门对商品房预售的管理，其目的在于保护私的利益，即防止开发商因未取得许可证明而最终 ...
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条和第三十九条。其中，第三条第三款明确了商品房预售的概念，即指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房 定金罚则的使用，也对认购协议转化为商品房买卖合同的条件进行了限定。其还在确定相关协议实属商品房买卖合同的基础上，对出卖人的赔偿责任进行了加重。这些规定表明了最高院 ...
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或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明； （4） 单位建造的构筑物、地下建筑物，持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收合格证明 能为个人或其他单位。 5-3 预租的条件 房地产开发企业预租商品房的基本前提条件是应当符合商品房预售的条件，并依法取得市或者区、县房地产管理 ...
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合同的买受人可以主张惩罚性赔偿责任，但其前提条件是“导致合同无效或者被撤销、解除”。如果主张合同无效， “一房二卖”却并非《合同法》第五十二条 。如果按照《民事诉讼法》规定的“谁主张，这举证”的原则，由购房人举证证明开发商在签订商品房买卖合同时“故意隐瞒”没有取得商品房预售的事实，或者所售房屋已经抵押 ...
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个合同的买受人可以主张惩罚性赔偿责任，但其前提条件是导致合同无效或者被撤销、解除。如果主张合同无效， 一房二卖却并非《合同法》第五十二条规定的 难认定。如果按照《民事诉讼法》规定的谁主张，这举证的原则，由购房人举证证明开发商在签订商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售的事实，或者所售房屋已经抵押的 ...
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转让给了银行，用来担保银行的借款债权。可见，商品房预售的按揭担保，实际上分为两个阶段，在商品房预售合同刚签订的时候，因为房子还没盖起来 拦下来装载抢险物资，没有办法依照什么法定程序、权限等等。因此，征用就一个条件――紧急状态。宣布全国进入紧急状态，或者宣布某一地区进入紧急状态，只要那个地区进入紧急状态 ...
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