。 44]这样的观点显然是不正确的。初始登记是指就某一土地首次进行的登记，如国有土地使用权出让时进行的登记。 45]可见，不仅所有权，用益物权和担保 ，这样的制度设计也存在一个问题，就是债权人的债权所获得的保护不够，对于债务人的融资规模显然会受到很大的限制。 另外，抵押登记还有一个效力，就是可以产生 ...
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土地使用权抵押时尚未建成的房屋等建筑物，不受土地使用权抵押的约束；国有企业以土地使用权和建筑物设定抵押后，在抵押的土地上新建的建筑物，不属于抵押物，故其不 41条和第42条。14、见最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第2条。15、见最高人民法院关于适用《中华人民 ...
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，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。”现在的问题是，除《海商法》规定之船舶留置权[6]、《信托法》规定之信托财产留置权 管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（1995.12.27）第15条规定：“土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定 ...
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以及共有权，如果在期房出售以后，以整个大楼作抵押，实际上是以他人的财产作抵押。第三，当开发商将土地使用权抵押给他人以后，实际上已经影响到期房的买受人 执行“房随地走，地随房走”的原则，建立在建工程的抵押制度，把土地使用权登记与房屋所有权、使用权登记统一于同一机关管理，为当事人查阅提供方便等。总之，抵押 ...
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转让的，出让方与受让方应当经有批准权的人民政府审批，并办理国有划拨土地使用权变更登记等手续。出让方未经有批准权的人民政府审批，且有批准权的人民政府因出让方违法 认定善意取得的核心要件是第三人属于善意、有偿取得抵押权。房屋登记本应判决撤销，但撤销将影响抵押登记的效力，影响抵押权的实现，故应当判决确认房屋 ...
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??以出让等有偿使用方式取得的土地使用权抵押，须经区县（自治县、市）土地行政主管部门 和房产行政管理部门登记。划拨土地使用权抵押，须报经市或其他区县(自治县 管理权限由市人民政府另行规定。??第七十九条 本规定具体应用中的问题，由重庆市土地行政主管部门负 责解释。??第八十条 本规定自１９９９年1月1 ...
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的概念与性质、意义与功能，作了较为明确的定位，即划拨土地使用权一般不得转让、租赁和抵押。[23]1994年《城市房地产管理法》第23条（2007年修订后 使用权，并建立不同的规则。 如果说允许企业划拨土地使用权转轨是解决历史上遗留的划拨土地使用权问题，那么住宅建设用地并轨，则是解决历史上遗留的非出让（ ...
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高级人民法院第65次审判委员会讨论，就审理以建筑物及土地使用权设定抵押如何确定合同效力问题通知如下： 1、2002年7月3日山东省人民政府《关于对企业房产等建筑物抵押登记主管机关进行调整的通知》（鲁政字［2002］267号）下发之前，企业以厂房等建筑物设定抵押的 ...
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的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》[16]第14条规定：土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地 手续的，可认定该合同有效。第15条规定：土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同无效。第16条规定： ...
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建于其上的房屋均不得向外转让。《担保法》第37条规定：宅基地的使用权不得抵押。《土地管理法》第62条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再 林业管理机关等，分别负责不动产物权或准物权的登记，没有一个统一的、与行政管理脱钩的不动产登记制度。宅基地使用权的登记问题也深受其害，带有浓厚的行政意味。孙宪忠 ...
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