乡村民不具备使用主体资格，城市居民则只能申请使用国有土地。因此，宅基地使用权出租虽然不变更使用权属主体，但也只能出租给具备建设使用资格的本集体经济组织成员了 ，承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。”可见，国有土地承租人依法申请登记后，其所 ...
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，不予登记发证；对于购买农村宅基地或者小产权房的城镇居民，不予登记发证。综上，在我国目前的社会形势下，小产权房无法进行权属登记，也不能发生法律 了极大的妨碍。身为被继承人的购房者无法取得产权证书与土地使用权证书，没有具体的证据证明自己对小产权房享有所有权，故其继承人也无法按照继承法的有关规定取得小产权 ...
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6] 约翰罗尔斯.正义论[M]．何怀宏，等译．北京：中国社会科学出版社，1988. b、期刊文献类 [1] 张建华.农村宅基地使用权流转模式探讨[J].土地使用制度改革,2005.(3). [2] 湖北省应城市财政局课题组.认真做好农村土地流转的思考[J].农村财政与财务,2005,(3). [3] ...
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的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。该法第153条同时规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。法律的严重 意义上看,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权(对于房屋而言是房屋所有权人依法对其所有的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利)的证明。实行商品房 ...
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宅基地行为有效，双方在本判决生效之日起一个月内到县土地管理局办理各自宅基地使用权的权属变更手续；驳回被上诉人陈某请求上诉人冯某赔偿购地款15万元的诉讼 第9条规定买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。 [3]《合同法》第44条 ...
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产权房的范围，前述第一种理解有误。集体建设用地是指非农业目的的土地，主要包括宅基地，乡镇村企业用地，乡镇村公益事业用地及乡镇村公共设施用地。 [1]据此，在农村 权属证书，但也没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，故又称之为乡产权房。前述第三种理解不能完全涵盖具备上述本质特征的 ...
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年2月13日国务院发布的《村镇建房用地管理条例》中规定：由于买卖房屋转让宅基地使用权的，必需办理土地权属变更登记手续，更换证书。《土地管理法》中也规定： 订立的合同显然是无效的。 三、 如何确认私有房地产买卖合同的法律效力 对有权属证书并办理变更登记的买卖合同效力一般不存在争议，主要争议的问题在于没有 ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失等因素。 上海市高院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》沪高法民—[2004]4号，“对于将房屋出售给 ...
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需役地权属的转让固属有效，但地役权失去存在的根基，产生了消灭的原因[3]。 五、地役权存续期限的限制 在土地承包经营权人、建设用地使用权人或宅基地使用权 设立在后的地役权在效力上优先于设立在先但未登记的地役权。 3.有证据证明，有的地役权长时间地不行使，以至于其他地役权的权利人无法知晓其存在，符合权利 ...
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变动实行登记生效要件主义。依据《物权法》等法律的规定，土地承包经营权、宅基地使用权和地役权实行登记对抗主义。因此，不动产登记簿的公信力的适用范围有限，因为 信赖登记簿的观念。相反，人们在不动产交易中更加信赖的是作为不动产物权证明的权属证书。这种做法给交易安全造成的危害是有目共睹的。有鉴于此，《物权法》 ...
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