企业为其修缮房屋，等等。此类案件的审判难点在于，分清房地产开发企业与物业管理企业的法律责任并不困难，但是如将案件机械地解决，对业主有失公允，未体现出 的形式存在，按照物权法定的原则，上述部位的权属并未被法律规定，在审判中对于共有权的确认没有法律依据，有的法院甚至以确认这些部位的权属是房地产行政部门的 ...
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的看法。 一、现状之一：物业案件增多凸显物业管理关系不和谐 近年来，涉及小区物业管理的案件频发且呈现急剧上升势头。这类案件主要有以下几种情形，一是因 矛盾纠纷、重新确定当事人之间的权利义务关系，同时为各类法律主体提供行动指引。然而，当前法院审理物业纠纷案件却没有很好地发挥出司法的功能与价值。例如，对 ...
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法院维持了一审判决，撤销了二审判决。终审法院认为，自己雇员的行为有没有过错只由自己的分包人来承担过错责任。在无法确定具体的侵权人时，由共同的承包人或自己来找 ，要是不作为是要负法律责任的。义务与责任是相对应的，只在法律规定的范围内，超出部分不算。 物业可以采取以下措施：宣传教育、小区巡逻、贴标语，安装 ...
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供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水 便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的 ...
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与团体成员在 财产权利以及责任上并没有完全分离。 第二，总有体现了分割财产权利的思想。一方面，为了满足效率原则的要求，复数人组织成为 法律上的单一主体，并享有 其得 以享有其他权利的前提。实践中业主常拒交物业费以对抗物业公司服务质量的低下，但因此而引起 的小区管理及运转的瘫痪，最终损害的却是全体业主的 ...
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月时间）内无正当理由不办理相应手续的，视为入住。建设单位或其授权的物业管理企业没有事先书面通知的，以业主实际办理入住相应手续为准。 入住条件由建设单位与业主 市、区、县人民政府每年投入一定的资金,对旧住宅小区进行整治，完善其配套设施设备，积极推行物业管理。 第八章法律责任 第六十二条违反本条例第十九条 ...
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月时间）内无正当理由不办理相应手续的，视为入住。建设单位或其授权的物业管理企业没有事先书面通知的，以业主实际办理入住相应手续为准。 入住条件由建设单位与业主 市、区、县人民政府每年投入一定的资金,对旧住宅小区进行整治，完善其配套设施设备，积极推行物业管理。 第八章法律责任 第六十二条违反本条例第十九条 ...
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违反本条例规定的其他行为，法律、法规已有法律责任规定的，适用其规定。 第七章 附则 第八十六条本条例施行前已实施物业管理且符合本条例关于 九届人民代表大会常务委员会第六次会议通过、2001年12月22日江西省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议修正的《江西省城市居住小区物业管理条例》同时废止。 ...
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此后3年内不准再进行第二次装修。另外，新加坡政府对住宅小区公共设施（设备）保养维修十分重视，要求物业管理企业提供最优质服务。政府规定每5年对整幢楼房 。物业管理公司承担法律责任的前提是这种过错和业主财产被盗之间有法律上的因果关系。物业管理公司应当自己证明在物业管理活动中没有过错或者即使有过错，这种过错 ...
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停放。这就成了名副其实的抢车位，确切的说应该是圈地、争地盘。不管家里有没有车，不管打不打算买车，先安个地锁再说，以备不时之需。有的居民搬走 条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。生活在旧小区的居民可以委托物业公司对小区进行管理，避免抢车位、私安地锁的情况 ...
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