规定了业主的建筑物区分所有权。所谓业主建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理 很大差别。《物权法》关于建筑物区分所有权的规定具有如下特点： 第一，《物权法》规定了业主对绿地、道路等共有财产的共有权。《物权法》第73 条明确 ...
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看法？ 答：公摊面积实际上涉及到的是建筑物区分所有权。《物权法》第72 条规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃 部门会同价格主管部门规定。这样一个统一的不动产登记机构设置在哪一个部门，物权法对此未作表态，而将留待制定不动产登记法或者不动产登记条例解决。参考发达国家的 ...
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是停车位附随于区分所有建筑物的专有部分，建立车位的专有权，为建筑物区分所有权中专有权的标的，停车位进行物权登记，发所有权的权属证书。《物权法（草案） 所有权人没有相关证据证明停车位归其所有外，区分所有建筑物停车位的性质是区分所有建筑物的共用部分，其权属归属于全体区分所有权人所共有。 三、 完善我国车库 ...
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的社会属性、自然属性和交换价值确定的。 （三）基地使用权也可适用时效取得。 现有部分物权法理论认为，基地权不得以时效取得。但实际上，这是很不严肃的，也与 相对独立性、自由性和排他性。共有部分具有附随性和与专有部分的不可分性，即一体性的特点。 （二）对基地使用权的限制 在建筑物区分所有权中，基地权一般由 ...
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一个物业管理区域内，业主所享有的合法权益包括对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分如绿地、道路、公用设施等享有共有和 业主撤销权。建筑物区分所有权是专有权、共有权和管理权的结合，而管理权既是业主的权利也是业主的义务，业主是通过业主团体来行使管理权的。《物权法》对业主 ...
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1日起施行。 中华人民共和国主席胡锦涛 2007年3月16日??? 中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过） 目 所有权第七十条【对建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七 ...
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高层建筑的大量出现，使住宅小区越来越多，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。对此，物权法用一个章节八个条文第一次以法律形式作出 房屋权属登记原告的确定，可以按照上述房屋登记行政案件原告资格原则进行确定。共有部分权属登记原告资格如何确定是一个难点，司法实践中，有的主张业主大会或者 ...
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高层建筑的大量出现，使住宅小区越来越多，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。对此，物权法用一个章节八个条文第一次以法律形式作出 房屋权属登记原告的确定，可以按照上述房屋登记行政案件原告资格原则进行确定。共有部分权属登记原告资格如何确定是一个难点，司法实践中，有的主张业主大会或者 ...
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车位、车库建设的合法性、合规性和合理性问题，并非解决权属问题 建筑规划的目的在于确定建筑物的位置、规模及用途等指标，而建筑规划审批是职能部门依法履行监管职责的 服务用房，属于业主共有。《建筑物区分所有权解释》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所 ...
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车位、车库建设的合法性、合规性和合理性问题，并非解决权属问题 建筑规划的目的在于确定建筑物的位置、规模及用途等指标，而建筑规划审批是职能部门依法履行监管职责的 服务用房，属于业主共有。《建筑物区分所有权解释》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所 ...
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