抵押 根据《担保法》及《物权法》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除 责任。 3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房 ...
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了具体说明，这些设施的存在符合部分购房者的需求，会提升待售商品房对潜在购房者的吸引力，对购房合同的订立及房屋价格有重大影响，这些应当视为商品房买卖合同 相关司法解释规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按 ...
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或者政治等原因，有时会导致判决有所偏差。六、注意购房合同中的关键点1、很多购买方，在签订购房合同时，非常信任中介或者说是不信任不行，因为自已本身又不懂 介入协商，开发商退回了几万元定金。最后受篇幅所限，不能更加完整、全面地向购买方介绍与买房有关的法律及其他有关知识，希望购买方阅读以上内容后能给大家带来 ...
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开不了，于是想换个小房子，但开发商不让换，钱也不给退。 这名购房者发现，他在此前签订的购房合同中有这样的条款：本认购书签订7 由于其垄断性地位，消费者虽怨声载道，却只得忍气吞声。浙江省工商局向全省公开征集霸王条款，正好给群众一个发出自己的声音、维护自身合法权利的渠道，通过征求民意，集中民智，群策群力， ...
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，法律无法保护你，在这上面有大量惨痛的案例值得汲取。因此，应当重视签订好购房合同。2000年9月13日建设部与国家工商行政管理总局联合发布的《商品房买卖合同 认为此文本过于倾斜保护买房人，开发商不会接受，不愿参照。其实，本人制定此文本之意在于，给买房人提供订立商品房买卖合同签订条款时做提醒、参考。如果 ...
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取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。因此，订金有时也被称作为认购金或诚意金。其与定金的区别主要在于 期限内没有签署正式购房合同，购房者还可以收回订金。如果你觉得开发商的房子值得购买，害怕开发商一房两卖，就要让开发商在认购书中写明为定金，一旦开发商不与你签订合同 ...
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因此，双方约定的合同标的即团购房的购买权，法律对此并没有任何禁止转让的强制性规定，该标的的转让是合法有效的。至于被告答辩状提到的“房产开发商开发的碧 合同义务，被告拒不履行合同义务恶意违约，应继续全面履行合同。原告按照合同约定，于2003年5月20日将房屋购买资格的先期转让费38000元支付给被告，后 ...
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”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定， 买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退;若属开发商违约，是要双倍赔偿的。哪些情况可以退定金？关于 ...
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谈购房法律服务一、商品房（一）什么是商品房商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。从业主的角度讲，一般认为商品房就是新房，或者一手房。开发商对业主往往比较强势，常常丢给业主一份极不公平的合同，让业主爱签不签。业主虽然是一个数量庞大的群体，大家加在一起可能 ...
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你有权拒绝接受开发商交房。 3、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。发现问题后不能交费、签字 上浮20％之内。 4、住房印花税率规定为0.05‰，开发商及业主各承担一半既0.025‰。 综上所述，开发商交付房屋给业主必须出示的文件有：竣工验收备案表、住宅 ...
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