既保护了作为弱势群体的消费者（买受人），又使不良开发商受到了应有的惩罚，从而在受害人和不良房产商之间得到有效平衡，使惩罚性赔偿制度控制在一个合理限度，无疑会促进 实现和无法取得房屋。但是如果买受人取得房屋后，第三人主张抵押权，是否属于合同目的不能实现和无法取得房屋的情形？在这种情况下，买受人购买房屋的 ...
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。但是需要注意的是，期房的合同受到开发商自身方面影响，也会受到部分客观因素的影响。尽管期房优势显着，但是基于期房制度，其无法有效保护消费者的实际权益，存在 。在预告登记人进行信用授予时，其所承担的风险便包括期房转化为现房的续建不能，而其进行信用授予，即代表其了解并接受此类风险的出现。 结语 期房交易 ...
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达成的于将来一定时间按约定的条件订立本约的约定。那么，如何认定当事人之间预约是否有效呢？首先，行为人应具有相应的民事行为能力，要求当事人能够了解预约的状况和 的债权实现都提供了强有力的法律保障。再次，定金罚则的适用仅能促使当事人积极履行债务，当债务 人拒不履行合同、合同在法律上或事实上履行不能时，定金 ...
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成立的过程，其规定的权利、义务尚不能涉及对本约合同是否有效的法律评价，显然不能以本约合同可能无效而免除不履行预约合同的违约责任。⑶设立预售许可制度，其目的 原因一时不能办理按揭，出卖人均不能追究买受人的逾期付款的责任。出卖人应对买受人进行催告、要求限时提供办理按揭的个人资料、在规定的时间办理按揭手续， ...
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。双方签订合同后，张某向我们交付了购房发票、买卖合同的复印件，但没有提供房产证原件。张某称房产证在开发商处，2009年5月11日再交给我们，但实际并没有 约定，系等价交易行为，张某以杜某处分房屋损害其利益为由主张合同无效，缺乏事实依据。现有证据不能证明对方系违约方，故温某、张某上诉主张违约金，本院不予 ...
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6、履行；7、违约责任； 8、争议解决，不能只写北京市仲裁委，会引起歧义导致争议解决条款无效。 八、合同尾部 1、当事人签字盖章。 2、日期的签订。 电子邮件、以及签署的备忘录和会议纪要等文件的效力。 41、合同转让条款 在银行按揭产品打包处置给开发商。 42、文本和份数条款 本协议共签署原件XX份， ...
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对北面的三层楼夹层，双方是明知没有产权证，按规定没有产权证不能进行交易，其效力不予认定。对承诺书有效部分的约定，双方应依约履行。佳悦公司将承诺给6 的商讨，且该内容亦未写入销售合同。同时，法院认为销售人员并非开发商市场营销的决策人员，其对房屋是否会降价的预测也不能代表开发商的价格决策行为。另外，录音中 ...
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）商品房的销售广告和宣传资料一般均为要约邀请，如果未写入合同，对开发商不具有约束力。 （2）开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明 预售还须提供外资委的企业批准证书。 2.4.3 商品房无证预售的风险 开发商预售商品房应出示《商品房预售许可证》，预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际 ...
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区别，商品房的销售广告和宣传资料一般均为要约邀请，如果未写入合同，对开发商不具有约束力。但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和 核实是否与当事人陈述和提供的文件资料一致。 5-2-7 境外人士租赁房屋的限制 出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能租赁 ...
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合同上的权利叫债权，债权属于相对权、请求权，只对当事人有效，对他人无效。因此，合同法不能搞什么合同法定。 我们现在讲的这个物权则不同。前面已经讲到物权 不能办抵押登记？因为商品房还没有盖起来，当然不能办抵押登记，这时候只有抵押合同上的权利。万一房子盖起来开发商又把房子抵押给别的银行，与别的银行办理抵押 ...
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