的一个建筑物上只能有一个所有权已经行不能，试看一个商品房，20层的大楼上面有100多个买房人，同时存在100多个所有权，在这种情况下怎么存在一物一权原则，这 第三人的利益，在我们教科书上提到，一定要受到法律的保护。这是因为只要涉及第三人，他已经不是我们平常所说的个人的利益。民法书上讲到当事人是个人利益 ...
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符合下列情形的，受让人即时取得该不动产或者动产的所有权：（一） 在受让时不知道或者不应当知道转让人无处分权；（二） 以合理的价格有偿转让；（三） 融资途径，供人民选择采用，于促进经济发展和维护法律秩序有益而无害。 考虑到我人民政府和最高人民法院一直承认典权制度的效力，人民依习惯法成立的典权关系，受到 ...
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人签订房产抵押合同后未办理抵押登记，按照物权法规定该抵押权不成立，在债权得不到清偿的情况下，抵押人承担什么责任，承担合同上的过错赔偿责任？ 连带保证责任，人民法院应予支持。因为没有办理抵押登记手续，该保证合同仍然有效，开发商应对贷款银行承兑连带保证责任。 【作者简介】 梁慧星，中国社会科学院学部委员。 ...
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的一切权能，权利人对专有部分有完整的所有权，有占有、使用、收益、处分四项权能。在不违反法律、法规强制性规定的情况下，权利人可以按照所有权的规则自由的处置，不受他人的干涉 目的的。有一个人买了某商品房底商的几间门市房，又在二楼买了十几套住宅，买主要求开发商在他买的一层底商和二层十几套房子之间单独建设一个 ...
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谈判时售楼员常用的策略如下：(1)不知道策略营销人员在遇到有备而来的购房者常用此法。在谈判过程中面对比较棘手的或不想正面回答的问题时，常以不 契税。29．按揭贷款的基本程序如何一般情况下，按揭贷款的基本程序如下：(1)购房者根据和开发商的协议，在规定日期内到指定银行申请贷款。(2)贷款银行根据申请人 ...
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了很多周折，我们知道要从政府那里获得批准是很费周折的，拿下这个批文了，结果跟房屋所有权人谈不拢，对于开发商来说都有很大的分歧。 5] 我尊重并 规划部门颁发规划许可证。 开发商是需要在这里承担一定的的风险，比如其认为其建设申请符合了城乡规划但政府不认同这一看法。此种情况下，开发商完全可以通过行政复议 ...
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了很多周折，我们知道要从政府那里获得批准是很费周折的，拿下这个批文了，结果跟房屋所有权人谈不拢，对于开发商来说都有很大的分歧。[5] 我尊重并 规划部门颁发规划许可证。 开发商是需要在这里承担一定的的风险，比如其认为其建设申请符合了城乡规划但政府不认同这一看法。此种情况下，开发商完全可以通过行政复议 ...
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根本靠不住；如果这句话有点儿极端的话，那么，我把我的观点修正为在多数情况下是靠不住的，因为几十年前鲁迅曾说过我想来不惮于用最坏的恶意来推测中国人的， 与群众利益至上的原则如何进行高难度的统一？ 暂时，就这么地吧！ 话又说回来，我们不靠法院又能靠谁呢？正因为法院比政府弱势一点儿，所以对拆迁可能用司法裁决 ...
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合格的项目，土地或房屋未解除抵押的，开发商未缴纳相关税费等。在这些情况下，买受人都不能办理房产证。当然，不能如期办理房产证，还可能有其它一些原因 一个承包人的优先受偿权是否存在的问题。由于商品房是作为居住使用的情况下，对于消费者的特殊保护就是我们所有的工作当中一项不可缺少的原则，也就是说任何一项工作即 ...
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，曾经在我国泛滥一时。这种观点是对不动产登记的法理不理解，只知道不动产物权变动应该登记，但是不知道登记归根结底是什么意思表示推动的。这种观点应用于我国，就出现 方式之后，我们就可以知道，登记对于物权变动并不能在任何情况下都发生绝对正确的效果登记的权利在有些情况下也是可以撤销的。比如，一个给开发商借贷的 ...
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