房产买卖协议签订是否有期限规定 -法学论文搜索

浅论商品房买卖纠纷

具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售保护自己的合法权益。因此，买受人在与开发商签订合同时，应仔细阅读并理解合同条款，弄清合同中是否有应由开发商承担义务而免除或减轻其责任的条款。 ...

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租房或买房时如何理解买卖不破租赁

在买房时往往只考察卖房者是否有产权证或房屋是否属于共有房产，只要卖房者的身份及产权没有问题，一般就径直与其签订房屋买卖合同后付款，以为办理完房产证法律行为，具有明确的订立目的性，《合同法》第2条规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。即民事主体订立合同，是为了追求预期的目的， ...

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上海高院：关于房产案件若干争议问题的处理意见

难以确定，不利于保障承租人的合法权益。故此类租赁合同纠纷案件，宜待征收补偿协议签订后再行处理。在征收补偿问题尚未得到解决之前，若出租人提出解除租赁合同的，坚持审慎的态度，不仅要考虑分割的条件是否成就，还需要考察当事人要求分割的现实可行性。按照《物权法》第九十九条的规定，共有人约定不得分割共有的不动产 ...

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最高人民法院指导案列

发现、培育及向最高法推荐具有普遍指导意义的案例。 “指导性案例与老百姓利益息息相关,老百姓是否有机会参与案例指导工作?”对于记者的提问,该负责人给予了肯定的答案。他说,社会源公司与汇丰源公司签订的《买卖合同》，属于恶意串通、损害嘉吉公司利益的合同。根据合同法第五十二条第二项的规定，均应当认定无效。 ...

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[转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编

购买农村住房则未涉及。即是说，协议签订时，国家尚未对城镇居民购买农村住房作出禁止性规定，双方当事人买卖房屋的行为并不违法。虽然国务院办公厅于2007 案件。七、未经所有人同意的出租行为的效力如何认定——不独立商铺所有人是否有权要求确认出租行为无效[案例] 1994年A房地产有限公司（以下简称A公司） ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。（2）有的省市订有预定协议示范文本，如《注意审查以下事项：（1）主合同、抵押合同的合法性、有效性；（2）抵押权人是否有权变卖抵押物；（3）抵押物的变卖价格与实际价格的关系；（4）买 ...

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买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

一方转让夫妻共有房屋是否有效案例：甲女与乙男婚后购置一房产，以甲女名义办理了房产证。后，甲女未经乙男同意将房产卖给丙，并签订了买卖合同。月1日施行的《中华人民共和国物权法》第20条规定了预告登记制度，间接承认了这类旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（2011年讨论稿）

批准的划拨土地使用权不得转让。以上规定均属于法律的强制性规定，违反则应当认定合同无效。根据“房地一体”主义，为防止出现房产买卖合同的效力与国有土地使用权合同在公开发包方式下，所有村民都有平等协商承包土地的机会。如果以直接与承包人签订承包协议，承包合同的主要条款如承包期限、承包价格未征询其他村民意见的 ...

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2011年山东省高院会议民事审判会议纪要

批准的划拨土地使用权不得转让。以上规定均属于法律的强制性规定，违反则应当认定合同无效。根据“房地一体”主义，为防止出现房产买卖合同的效力与国有土地使用权合同在公开发包方式下，所有村民都有平等协商承包土地的机会。如果以直接与承包人签订承包协议，承包合同的主要条款如承包期限、承包价格未征询其他村民意见的 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（讨论稿）

批准的划拨土地使用权不得转让。以上规定均属于法律的强制性规定，违反则应当认定合同无效。根据“房地一体”主义，为防止出现房产买卖合同的效力与国有土地使用权合同在公开发包方式下，所有村民都有平等协商承包土地的机会。如果以直接与承包人签订承包协议，承包合同的主要条款如承包期限、承包价格未征询其他村民意见的 ...

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