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具备签订商品房买卖合同的基本条件,却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。 中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定:商品房预售 保护自己的合法权益。因此,买受人在与开发商签订合同时,应仔细阅读并理解合同条款,弄清合同中是否应由开发商承担义务而免除或减轻其责任的条款。 ...
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在买房时往往只考察卖房者是否产权证或房屋是否属于共有房产,只要卖房者的身份及产权没有问题,一般就径直与其签订房屋买卖合同后付款,以为办理完房产证 法律行为,具有明确的订立目的性,《合同法》第2条规定,合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。即民事主体订立合同,是为了追求预期的目的, ...
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难以确定,不利于保障承租人的合法权益。故此类租赁合同纠纷案件,宜待征收补偿协议签订后再行处理。在征收补偿问题尚未得到解决之前,若出租人提出解除租赁合同的, 坚持审慎的态度,不仅要考虑分割的条件是否成就,还需要考察当事人要求分割的现实可行性。按照《物权法》第九十九条的规定,共有人约定不得分割共有的不动产 ...
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发现、培育及向最高法推荐具有普遍指导意义的案例。 “指导性案例与老百姓利益息息相关,老百姓是否机会参与案例指导工作?”对于记者的提问,该负责人给予了肯定的答案。 他说,社会 源公司与汇丰源公司签订的《买卖合同》,属于恶意串通、损害嘉吉公司利益的合同。根据合同法第五十二条第二项的规定,均应当认定无效。 ...
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购买农村住房则未涉及。即是说,协议签订时,国家尚未对城镇居民购买农村住房作出禁止性规定,双方当事人买卖房屋的行为并不违法。虽然国务院办公厅于2007 案件。七、未经所有人同意的出租行为的效力如何认定——不独立商铺所有人是否权要求确认出租行为无效[案 例] 1994年A房地产有限公司(以下简称A公司) ...
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》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 (2)有的省市订预定协议示范文本,如《 注意审查以下事项: (1)主合同、抵押合同的合法性、有效性; (2)抵押权人是否权变卖抵押物; (3)抵押物的变卖价格与实际价格的关系; (4)买 ...
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一方转让夫妻共有房屋是否有效 案例:甲女与乙男婚后购置一房产,以甲女名义办理了房产证。后,甲女未经乙男同意将房产卖给丙,并签订买卖合同。 月1日施行的《中华人民共和国物权法》第20条规定了预告登记制度,间接承认了这类旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 ...
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批准的划拨土地使用权不得转让。以上规定均属于法律的强制性规定,违反则应当认定合同无效。根据“房地一体”主义,为防止出现房产买卖合同的效力与国有土地使用权合同 在公开发包方式下,所有村民都平等协商承包土地的机会。如果以直接与承包人签订承包协议,承包合同的主要条款如承包期限、承包价格未征询其他村民意见的 ...
//www.110.com/ziliao/article-275731.html -了解详情
批准的划拨土地使用权不得转让。以上规定均属于法律的强制性规定,违反则应当认定合同无效。根据“房地一体”主义,为防止出现房产买卖合同的效力与国有土地使用权合同 在公开发包方式下,所有村民都平等协商承包土地的机会。如果以直接与承包人签订承包协议,承包合同的主要条款如承包期限、承包价格未征询其他村民意见的 ...
//www.110.com/ziliao/article-275389.html -了解详情
批准的划拨土地使用权不得转让。以上规定均属于法律的强制性规定,违反则应当认定合同无效。根据“房地一体”主义,为防止出现房产买卖合同的效力与国有土地使用权合同 在公开发包方式下,所有村民都平等协商承包土地的机会。如果以直接与承包人签订承包协议,承包合同的主要条款如承包期限、承包价格未征询其他村民意见的 ...
//www.110.com/ziliao/article-255038.html -了解详情
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