出租人应当给予承租人适当补偿。 提前收回租赁土地使用权的补偿金额标准,应当按照规划用地性质、租赁年限的余期以及地上建筑物、构筑物和其他附着物的价值等,由出租人 房地产他项权利登记证明和抵押合同发生变更的文件;或者原房地产他项权利登记证明和抵押关系终止的文件。 (5)委托代理登记的,应当提供授权委托书。 ...
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的证明即房屋所有权证书。[提醒]:通过“中介”购房,首先要了解此房屋的土地性质是国有出让土地还是集体土地,若是后者,最好不要购买;购买二手房,还要查询 公司又不具有房地产开发资质。没有房屋销售的权利,其所签订的购房合同无主体资格,因而是无效合同;第二,房屋销售的代理问题。商品房的转让可以委托代理人办理 ...
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抵押担保有效;未办理抵押登记的,不得对抗第三人。 第3.3.6条 房地产抵押登记 办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的,应当遵守《担保法》第三十 出质专利权的,须经国务院有关主管部门批准。 办理涉外专利权质押合同登记的,应当委托涉外专利代理机构代理。 第4.14.4条 应提交的文件 申请办理专利权质押 ...
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房。 卖房应如何了解行情 一.关注房产信息,收集相关资讯掌握动态. 一.浏览:相关房地产网站的新闻快讯。 二.未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等 为了签定代理合同,带假客户:按照行业规则往往中介需要在售房前,先与售房业主签定委托协议,可往往业主在放盘过程中是很多家中介公司同时代理销售, ...
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才能享有现实的所有权及对房屋进行占有使用和收益。因而商品房预售合同中的承购人承担了比现房销售合同更大的风险,一旦开发商方面出现了意外情况,导致商品房无法 评析》,人民法院出版社,第22页 ⑩贾士军,《购房置业要不要律师代理制度》,《中国房地产》2002年第7期,第71页 参 考 文 献 资 料 1、 ...
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如采购员代表公司采购、销售员代表公司销售等。 第三,从《民法典》第一百七十二条的规定看,一般委托代理情况下的表见代理,以相对人有理由相信行为人有 ,例如在物权编规定的物权请求权,在人格权编规定的人格权请求权,在性质上属于原权利请求权。在合同编,则既规定了作为原权利请求权的给付请求权,也规定了作为救济 ...
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如单位与业务员之间没有人身依附性质,单位不对业务员进行具体管理,业务员只是赚取销售提成,双方之间没有其他的权利义务关系的,应认定为委托代理关系;如单位与 房地产案件,不仅关系到维护房地产市场秩序的问题,更关系到社会关系的和谐与稳定的问题。 1 、关于农村私有房屋买卖合同的效力问题。《土地管理法》第六十 ...
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即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主,买卖双方协商确定成交价格,签订书面合同。 2、双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门 并由估价人员对交易的房产进行估价。 3.立契过户,缴纳税费。 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖 ...
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可以被接受。如无,则政府内设机构、派出机构应被视为受到政府主管部门的委托,代理政府主管部门授予特许经营权,则其必须具有政府主管部门的授权委托书。 1.4 政府 、承包商和供货商的履约保函、项目保险、许可证和合资合同; (4)销售合同、或取或付合同、使用和收费合同、项目生产收益和经营收入的转让; (5) ...
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转让人为善意与否,在所不问。受让人由其代理人代理为交易行为的,则应区分委托代理、指定代理和法定代理而论。对于委托代理,本人及代理人二人中有一人为恶意,即 。[19]王利明著;《疑难合同案例研究》(第二辑),1997年2月印刷,第46页。[20]崔建远等著:《中国房地产法研究》,中国法制出版社1995年 ...
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