建立集体土地市场，最终实现除了耕地以外的集体土地的市场化运作。相应地，在小产权房问题上，给与法律认可，实现公平交易。 【作者简介】 崔福臣，单位为天津师大。 【 收益和处分四项权力。所谓小产权房是指一些村集体组织或者开发商出售其在集体土地上建设的房子。小产权房分两种：一种是在集体建设用地和宅基地上建成 ...
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用地；农民不能将集体土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设；农民不得向城市居民出售自己的住宅（同时城市居民占用农民集体土地建住宅也不会得到批准）；农村集体经济 与原来的村委会没有区别：村民盖房子、集会等仍需征得公司领导同意。公司也仍像其他村庄一样负责村民后代的育儿教育、合作医疗问题等。周琼、杨佩菁、 ...
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的法律地位。发展商开发一个物业区，通过市场销售，将所建商品房逐渐，部分或全部出售给购房人，即业主。发展商的法律地位逐渐从原来开发项目的所有者，到把商品房售完 套了一幅枷锁。只要当业主的房子有诸如漏雨、强面倾斜，或是门窗裂缝，业主都会以此为由拒交管理费。 2.当装修出现质量问题时。如果发展商交付的是精装 ...
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宅基地的浪费。比如：子女到城市上学，最后落户城市，导致父母为其的盖的房子得不到利用；或者，父母百年之后，父母原来居住的房屋因为子女作为独立的户口， 的有效控制。扩大城市户口人员成为转让对象，可以有效缓解城市土地紧张与房价过高的问题，有利于实现国家的宏观调控。 （二）建立完善的转让规范程序 主要是要建立 ...
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案例分析：买卖合同风险负担的原因因素 案例一：张某将自己的花园别墅出售给李某，约定交易金额为400万元，由李某分期支付价款，张某在5月1 房屋，在办理房屋过户登记期间，某房地产商因为偷工减料。建造的A房屋有质量问题。在过户登记期间，房屋因质量问题坍塌。 在本案中发生怎样的法律效果呢？风险由谁来承担呢？ ...
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房屋仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租房。集资房对外买卖合同的主体双方 李某后，又将其余房款直接交与李某所在单位，共计交纳房款9.45万元。房子建成后，张某即入住，直至2007年李某所在单位开始为上述房屋办理房产证，李 ...
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清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。7、贷款问题的约定开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房， 一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。11、对各类设施的约定燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家， ...
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房屋仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租房。集资房对外买卖合同的主体双方 李某后，又将其余房款直接交与李某所在单位，共计交纳房款9.45万元。房子建成后，张某即入住，直至2007年李某所在单位开始为上述房屋办理房产证，李 ...
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房屋仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租房。集资房对外买卖合同的主体双方 李某后，又将其余房款直接交与李某所在单位，共计交纳房款9.45万元。房子建成后，张某即入住，直至2007年李某所在单位开始为上述房屋办理房产证，李 ...
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丈夫张某长期在工作，夫妻关系不和，妻子李某准备和张某离婚，并打算卖掉双方居住的房子。2012年9月，李某伪造了张某同意售房的委托代理书，并持张某的身份证 无效和应被撤销的内容。从其构成要件上，可以看出表见代理涉及的是债权契约的效力问题。 本案张某与李某系夫妻关系，李某持伪造的张某同意售房的委托书，与刘 ...
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