签署阶段 （一）明确拆迁建设项目的性质 在此阶段，您首先应该明确您的房屋涉及的拆迁是公益事业建设项目房屋拆迁还是经营性建设项目房屋拆迁。相关法律法规对于 管辖权的裁决机关申请裁决。 （二）听证程序 本市城市房屋拆迁中，未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的40％的，区、县国土房管局在受理裁决 ...
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拆迁单位，是指依法取得房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行动员，组织签订和实施拆迁补偿安置协议，组织拆除房屋及其附属物和其他建筑物、构筑物 及其附属物的权属、面积和使用性质的认定，以房屋所有权证为准；无房屋所有权证的，以建设工程规划（建筑）许可证为准。 被拆迁房屋以外的其他建筑物、构筑物的 ...
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房屋拆迁依其土地所有权的性质分为两种，一种是依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，在土地征收中的拆迁，叫做农村集体土地征收拆迁（即 ，且不分城市房屋拆迁和集体土地征地拆迁两个标准。 四是重新审视司法救济途径。对征地拆迁纠纷，法院应正确划分民事、行政案件范围，对于达成补偿安置协议后又反悔的， ...
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其他所有权人的同意，事后又未经其他所有权人追认的，或者拆迁人与被拆迁房屋的承租人签订拆迁安置合同的，该协议因侵犯了他人权利，应认定为无效。对于通过买卖已 地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个 ...
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行政强制性，与平等主体间的民事交易显然不可同日而语。 二、房屋拆迁补偿安置协议从本质上说属于行政协议 毋庸讳言，由于认识的局限、行政法规不尽科学合理等 居民之间的行政关系，立法首次明确政府为房屋征收补偿法律关系的主体，禁止开发商作为建设单位参与搬迁，无疑体现了房屋拆迁安置之行政属性的理性回归。 三、 ...
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。基于房地一体的原则，农村房屋拆迁安置时，一般有三种补偿模式:一是仅对房屋进行补偿;二是对房屋和土地分别补偿;三是不区分房屋和土地，确定一定的方案进行 东卫东街、岚山安东卫东街)处拆迁补偿置换的楼基地(土地性质为集体所有制土地)，以56900元的价格转让给外村村民邹克友，协议载明款项当面付清，张守忠的 ...
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是合同法第79条，该条规定了3种债权不得转让。拆迁安置补偿协议债权，应当属于第（1）项根据合同性质不得转让的债权。有的同志可能对此表示异议，则退 的债权人。该受让人作为拆迁安置补偿协议的债权人，将行使该债权直接请求安置补偿协议的债务人向自己交付该安置房屋；如果债务人不向自己交付该安置房，则作为债权人的 ...
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拆除;逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除，以料抵工。5、拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。6、被拆迁 (含3%)的，据实结算差价;(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款据实结算差价;超出3% ...
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符合城市规划、环境保护、文物保护等法律规定要求，以及房屋拟征收范围、征收拟实施时间、拟补偿安置方案等事项进行论证。 修改理由： 1.明确县级以上地方人民政府 或置换协议并履行完毕后，依法办理有关建设审批手续。 修改理由： 1.基于非公益需要而房屋拆迁，不属于征收调整对象，不应将其纳入属于行政法性质之 ...
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的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够提供证据 居住人； 3．已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。 六、相关利害关系人与承租人就居住问题和拆迁安置达成协议，现一方反悔，如何处理? 答：相关 ...
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