房屋租赁合同没有约定不能转租 -法学论文搜索

律师办理商品房交易业务操作指引

、出租人的解约权承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同：（1）对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的；（2）承租人未征得出租人同意改变；（3）承租人逾期不支付租金累计超过六个月或者约定的期限的；（4）承租人造成房屋主体结构损坏的；（5）房屋租赁合同未约定可以转租，承租人转租 ...

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房屋被非法转租如何维权

维护自己的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称“房屋租赁司法解释”)，张先生可以通过合法途径有效维权。但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。 (3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束 ...

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房屋购买人有权解除未经出卖人认可的房屋转租合同

殿奎律师补充：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后 ...

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承租方转租半年无异议出租方诉称违约被驳回

第三人盛辉公司述称：吉源公司提出解除合同的理由不能成立。吉源公司对转租事实是知情的，并在转租后六个月内没有提出异议视为同意，租赁合同没有明确约定转租是分租还是全租，属于约定不明。同安法院审理认为：两家公司签订的房屋租赁合同，系真实意思表示，应认定为合法有效，双方均应依约 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，房屋损坏的；承租人逾期不支付租金累计超过六个月或约定的期限的；承租人造成房屋主体结构损坏的；房屋租赁合同未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人同意的。 ...

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房屋转租需要哪些条件才合法有效

向承租人追偿。(六)次承租人腾房的义务和逾期使用费支付义务房屋租赁合同解除以后，因为有转租合同存在，出租人在次承租人还在占有这个房子的时候，有权在只能要求承租人承担义务，无权请求次承租人负担义务。但由于租赁合同已经解除，次承租人占有租赁房屋已经没有法律上的原因，出租人可以直接针对次承租人，请求腾房 ...

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擅自转租店屋引纠纷，擅自转租是否导致转租合同必然无效？

年3月16日，在黄某不知情的情况下，徐某与余某签订了一份房屋租赁合同，徐某将承租的店面转租给了余某经营茶叶生意，双方约定：租期自2011年3月请求法院确认其与徐某房屋租赁合同无效，并要求徐某退还已支付租金9万元。法院审理：转租合同应为有效合同徐某与余某订立的店面转租合同，没有违反我国法律、行政法规的 ...

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试论名实不符的房屋转租条款的性质与效力

的前提是经出租人同意，但是未经同意转租的，承租人只是可以解除合同，而非合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，不能以偏概全。如果当事人之间约定了擅自转租的违约金、解除合同或者赔偿条款等违约责任形式的，则具有违约责任条款性质，如果只是规定了不得转租，并没有 ...

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商铺租赁注意

合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的 ...

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商铺租赁注意

合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的 ...

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