的收益权已通过收取租金得到了实现。）依合同的相对性，出租人不得直接排除次承租人对租赁物的占有、使用、收益。 四房屋转租中的优先购买权问题 在房屋 的是，优先权制度的设立不仅在于稳定占有、使用关系，更在于保障权利人优先得到房屋的所有权，它和买卖不得击破租赁规则的设立目的并不完全相同。 既然次承租人享有 ...
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。如果变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形的，房地产开发企业应当在变更 当事人另有约定，房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。 6、房屋转租合同的登记备案 转租双方当事人应在签订房屋转租合同后15日内持下列材料向房地产 ...
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的收益权已通过收取租金得到了实现。）依合同的相对性，出租人不得直接排除次承租人对租赁物的占有、使用、收益。四房屋转租中的优先购买权问题在房屋 重要的是，优先权制度的设立不仅在于稳定占有、使用关系，更在于保障权利人优先得到房屋的所有权，它和“买卖不得击破租赁”规则的设立目的并不完全相同。既然次承租人享有 ...
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次承租人的出租人，承租人仍需承担原租赁和转租合同的双重义务。 据以上分析，笔者认为房屋租赁权的让与和转租存在明显的区别，如果将两者混淆，势必 的人相类似的利益需要保护。[15]司法解释第 19 条对此明确规定：承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪 ...
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支持。法院遂作出撤销一审判决，驳回吉源公司诉讼请求的二审判决。 ■连线法官■ 转租后半年未提异议视为默示同意 本报记者 安海涛 在案件事实基本一致的情况下， ，未经出租人同意的转租合同的效力以出租人是否在法定期限内行使解除权为准。 本案中，意佳盛公司未获得出租人吉源公司的同意擅自将租赁房屋转租，吉源 ...
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承租人来讲基本上处于被动地位。而一旦承租人能够证明出租人知晓房屋转租事项并且已经超过六个月，则转租合同再无无效的法律依据。如《四川省高级人民法院（2017 考虑，仔细斟酌，最好由具有丰富经验的专业人士把关。 结语:次承租人在签订转租合同时，由于直接面对的是承租人，对于出租人的态度，次承租人常常处于信息 ...
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内搬离或支付腾房占有使用费。同样，小李只能要求小王承担赔偿责任。 房屋租赁市场纷繁复杂，纠纷不断，出租、承租等各方当事人在租房过程中都承担着 转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。 房屋转租必须符合一定的条件： (1)房屋转租，应当订立转租合同。 (2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求 ...
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房屋租赁合同解除，并退给李某3.5万元。李某不解，其与房东并未约定不能转租，自己没有违约而是房东违约，便来到律师事务所进行咨询。 面对李某的不解，笔者对该案 合同因房东的默示认可而成立并生效，王某应依据转租合同的约定向李某支付房租，其与房东的房屋租赁合同归于无效，房东在收取李某房租的同时又收取了王某的 ...
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转租是承租人的权利，如果没有禁止性约定、在不损害出租人利益的情况下，承租人可以转租。日本、德国等国民法采用限制主义立法模式，即非经出租人同意，承租人不得转租 主张合同不能履行的相关赔偿。 对于承租人仅以一部分房屋转租，出租人是否有权解除合同？《合同法》第二百二十四条的规定是出于保护原出租人利益的考虑， ...
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全部转租给他人。 出租人可以从转租中获得收益。 第二十八条房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续 ，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第三十四条房屋租赁管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿的，由所在机关给予行政处分；情节严重、构成犯罪 ...
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