６月１日起施行）第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 同样法律严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产 管理和监督，因而又影响到了消费者的合法权益。 由于上述行为存在的危害性，如何才能依法规范、稳定发展房地产中介市场呢？笔者提供下面几个建议： 1. 在 ...
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用地使用权流转的问题。 关键词一元化 集体建设用地 集体建设用地使用权流转 小产权房 宅基地转让 以租代征 二元结构 我国宪法对土地的所有权和使用权制度作了规定：城市的 ②不能正常出售，因为没有房地产权证，不能办理正常的过户交易，而且出售的价格也会比商品房低，而且不能在房地产市场自由流通。③有被拆除的 ...
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、赠与合同、建设用地使用权转让合同、抵押合同、质押合同。 以买卖房屋为例,我们先签订房屋买卖合同,然后根据买卖合同去办产权过户登记,买卖合同是导致产权 五返还该手机,王五是否可以要求李四支付其购买手机的价金? 法院应当如何裁判? 因为第107 条删去盗窃物造成法律漏洞,使本案裁判失去明确的法律依据,要 ...
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合同、赠与合同、建设用地使用权转让合同、抵押合同、质押合同。 以买卖房屋为例，我们先签订房屋买卖合同，然后根据买卖合同去办产权过户登记，买卖合同是导致产权 的生效与抵押权发生的规定当然就废止了。 问题二：目前，在购买商品房时，开发商将公摊面积算作商品房的套内面积，要求购房人付款。对此，梁先生有何看法？ ...
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经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题，笔者提出了些建议：在房产交易场所通过发放宣传单提醒购房者 6月1日起施行）第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。同样法律严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产 ...
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月23日，龙女士与奚女士签订《房屋买卖合同》，双方约定这套40平方米的商品房成交价为30.5万元，中介过户费为1万元。 事实上，这套房子并不在奚女士名下。 案件中，房屋卖给中间人之后都没有进行房产过户登记，而是新买家和原房主直接过户，实现避税目的。 相关合同被解除后，如何双返？两起案件最终法院都判决， ...
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的预约后，王女士已按照约定交付了全部购房款，开发商已出具收据，尽管双方没有签订商品房买卖的正式合同，但王女士已履行全部合同义务。这样，开发商对自己一房二卖 平，并将相关凭证原件交付宋平。2007年，宋平将房屋卖给常亮。以上转让手续均未办理过户。法院认为，依照《物权法》的规定，不动产所有权取得、转让，须 ...
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缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定： 使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。26、房屋买卖双方已经办完过户手续，这时双方还能解除合同吗？我国《合同法》第93条规定：“当事人 ...
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警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时 缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定： ...
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登记在被执行人（拆迁人）名下的房屋提起执行异议之诉的，如何处理？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定 外，不得提出解除合同等其他诉讼请求。因此，人民法院对被执行人购买但尚未办理产权过户登记手续的房屋采取预查封措施的情形下，案外人请求依据合同约定或法律规定 ...
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