等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰 大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 [点评]：以往，一旦具体决定通过业委会或者业主大会，业主就没有权利 ...
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和面积，建设单位应当在房屋预售时予以公布。 物业管理用房的所有权依法属于全体业主，无偿专用于物业管理、服务工作，不得挪作他用。县级以上人民政府房地产主管部门 ，应当提前三个月书面告知业主委员会。物业服务合同终止前，物业服务企业不得擅自停止服务。 物业服务合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业 ...
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一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 2.2.4律师应当提醒开发商在物业管理区域内按照规定 主体资格。《物业管理条例》没有给出明确的规定。但根据最高院的相关批复（2002民立他字第46号）基本上承认业主委员会独立的民事主体资格和民事 ...
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受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。 农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院 届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。 第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另 ...
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则无权收取滞纳金。滞纳金作为违约金的一种表现形式，适用于违约金的相关法律标准。 业主依据违约金的法律规定主张滞纳金酌减一般予以支持。《合同法》第114条规定，对于 调研发现，法院对该条文的理解不同，部分法院以该条规定为依据，对于没有经过业主委员会催交的物业费纠纷，均不予立案；另一部分法院判断的标准是， ...
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解释第六条规定处理。(物释9条) 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业 ) 承租人经出租人同意扩建，租赁合同无效或者有效终止履行时，当事人双方对扩建费用没有约定的，按照下列情形分别处理： (一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由 ...
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用人等。 物业使用人不是物业服务合同的当事人，因此物业服务合同原则上对于其没有约束力，即其不应当承担支付物业费的义务。原因在于房屋出租、借用与房屋转让 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”在物业费请求权的行使程序上，由业主委员会的催告改为物业服务企业书面催交，从而一定程度上完善了物业费请求权 ...
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由物业管理协会负责该项工作，并统一管理有关物业管理档案。这样，不仅有利于业主对于物业管理的监督，亦有利于保持发生纠纷后取得证据的相对客观性。人民法院也 义务进行了规定，但由于条款过于抽象，缺乏明确性和可操作性。此外，没有规定业主委员会超越大会授权范围所为民事法律行为的法律效力及其对此应承担的法律责任 ...
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组成一体化的物业管理和服务共同体，共同对老城区实行物业管理。 [关键词]老城区物业管理业主大会业主委员会物业管理公司对策 前言 社区是城市的细胞，城市现代化的历史，就是城市 的管理过程中，决策是集体作出的。当众多的居民都有权投票时，没有人能够期望自己的投票能够决定游戏的结果，这样，居民就缺乏适当的激励 ...
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。在物业服务企业运营过程中保证金必须保持满额。若物业服务企业提供的服务质量没有问题，在其退出时，保证金及其利息全部予以返还。采取这样的措施，既能 应当按照物业服务合同，对物业及其环境、秩序进行管理，提供相应服务，接受业主和业主委员会对履行物业服务合同情况的监督；政府有关部门、街道办事处、乡镇人民政府和 ...
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