的主要力量。那么，我们现在急缺的是各个小区这一组织的强制建立。为什么强制，答案很简单，因为现实中没有多少业主大会和业主委员会，而自愿成立存在诸多障碍。 （条件是以后再不赔偿，一次付清。）你若在召集起来找某某解决，至少内心的念头已经被糖衣泡汤软化了。历朝历代，大凡如此。 障碍之三，社会安全感缺失严重， ...
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主体发展到自然人、合伙、法人及其分支机构等多元主体。 与之相适应，民法上的民事主体制度也从承认单一主体到承认多元主体。1804年法国民法典，仅有关于自然人 是所有民事关系中的一种，而民法却对业主委员会的民事主体地位不予承认，这从一个侧面说明了我国民事主体制度的局限性，在设立之初就没有考虑建立一个开放 ...
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收费纠纷案件一般具有以下特点：第一，涉案人数众多，如果处理不好，容易造成群体性事件的发生；第二，案件数量大，案情较为简单，标的额较小，占用大量 审判资源； 人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 （五）没有充分发挥业主委员会的作用 业 主委员会作为业主自我管理、维护权利的 ...
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进行监督。现行法规对于组织的监督有明确的规定，如业主委员会成立后需向行政机关备案。然而对于物业服务合同却没有相关的备案或其他的监督程序，特别是对前期 。业主委员会也是基础群众性自治组织。故在业主大会和业主委员会成立的情况下，居委会的职能与业主委员会的职能是重合的。因此，在我国现行法规中，将居委会和业主 ...
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履行的职责包括：制定、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作等。 那么，业主委员会呢，物业管理条例也明确规定，业主 就没有解散这一说，只可以是重新选举，法律特别规定可以的没有业主大会的除外。 业委会在遇到与物业公司等其他主体发生纠纷时，可以寻求消费者组织予以帮助 ...
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的违约或赔偿责任。本来是否需要物业管理服务完全是物业产权人个人的私事，是完全没有必要通过法律来进行规范的事。但是随着现代社会、现代建筑文明和生活文明的 押金、对行为人讲明国家现行有关法律法规等）进行制止的义务；就有关侵权事实有通知受害业主或业主委员会的义务；就涉及行政违法行为有向相关政府职能部门快速 ...
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权力机构，物业公司要符合业主委员会的要求进行工作。这样的规定使得业主们可以合法地组织起来和物业公司以及房地产公司不合法不合理的事情进行斗争。在这种冲突 委员会和物业及建筑公司没有直接的利益冲突，这种冲突主要直接产生在业主和这些公司之间。因此这种业主委员会就和居民委员会有了差别，形成了城市社区居民组织的 ...
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的约定分担物业管理费用以及分配共同收益，如果业主没有订立物业服务合同，那么就按照其专有部分与建筑物总面积的比例进行分担和分配。 在物业管理实践中，如何界定 《物业管理条例》一样详细”. 对于业主、物业服务公司的权利和义务，条例也进行了详细的界定，同时，条例对业主大会、业主委员会的职责和工作程序也进行了 ...
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第29条第1款规定的资料交给业主委员会以及其他损害全体业主公共权益的情况，业主委员会有提起民事诉讼的资格。 我国法院之所以承认业主委员会的原告资格，理由是： 《专家建议稿》第28章公益诉讼第396条规定：在受害人没有提起诉讼或者很难确定受害人的情况下，人民检察院、其他国家机关为维护公共利益，可以对实施 ...
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区分所有建筑物的屋顶平台，一般都未被单独登记为一项独立的不动产，没有单独的所有权证，因而不得单独作为一项财产，留给开发商自己，或作为买卖物出售于他人，只能公摊 的日常生活、重要活动极为密切，如系业主委员会的办公场所、业主康体及医病之处、业主娱乐之所等，将之归为业主共有，较为理想。 应当看到，业主共有 ...
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