产权的资料就是指这，小证还是没有办理下来！所以一定要在合同中写清楚，这个期限是办理小产权证（就是我们平时所说的房产证）的期限。所以一定要把以上 由出卖人承担。如果经维修不能恢复房屋的使用的话，就要考虑房屋的主体质量是否合格？可以和开发商共同委托房屋鉴定部门重新鉴定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 ...
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根据以上法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向仲裁委员会申请仲裁(前提是要有有效的仲裁协议条款)，以对方违约为由，请求确认离婚协议效力，并要求被告履行 房屋管理部门履行变更登记的具体行政行为。 五、协议离婚后，按揭房产如何才能过户 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有 ...
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资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指 规定，凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所； ...
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好的假房产证与张焕出示的真房产证做了调包。随后，刘金龙提出要先期租用一个月，张焕未与刘金龙签订租赁合同便把钥匙交给刘金龙。2007年7月15日 ，擅自出卖房屋，买方又明知故犯的，亦应宣布买卖关系无效；买方不知情的，买卖关系是否有效，应根据实际情况处理；买卖关系已成立，共有人当时明知而不反对，现在又提出 ...
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历史背景及从有利于维护现有的房屋占有关系角度考虑，应当确认马某与陈某签订的买卖合同有效为宜。据此，二审法院作出撤销原审判决，驳回陈某诉讼请求的终审判决。4、 原告在全南县城车站西路水口围原告哥哥家二楼上面加建了一层套房，没有办理房产证，2008年装修好。裁判要旨：位于全南县城老车站水口围的自建套房，因 ...
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，当事人之间的民事争议，还必须通过民事诉讼来解决。行政诉讼的结果对民事诉讼没有意义，无论是判定维持还是撤销登记行为都不意味着法院对民事实体争议作出判断，所以 依据的民事基础法律关系作出是否有效的判断。当事人只能通过民事诉讼程序来解决纠纷。但是，在民事诉讼中最大的障碍是登记机所颁发的房产证的存在，也就是 ...
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中级法院、河南省最高人民法院以及湖南省高级人民法院认为不动产抵押尽管没有办理登记，抵押权人占有抵押土地使用权证或者房产证的，就具有一种排他性的优先权。但是最高人民法院却 、42条应当如何解释？ 第二，在未办理抵押登记的情况下，如果抵押合同有效，能否产生抵押权，或者说能否产生物权变动的效果？与此相关的是 ...
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的民事权益。那么，在拆迁安置房屋买卖合同有效的情况下，房屋买受人作为有独立请求权的第三人，其基于买卖合同享有的权益是否属于第三人撤销之诉制度的保护 房处于被安置人共同共有的期间，如果某一共有人擅自提前转让安置房产，属无权处分共有物。但因该类房屋没有产权证，第三人一般会以低于普通商品房的价格购得房屋， ...
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；五、2010年5月1日短信二条；六、本案涉诉房屋中部分房屋的房产证及契税证一组。被告广发公司辩称，一、原告郑慧俊诉被告广发公司、朱周 不成立的规定；或是法律及行政法规虽然没有明确规定违反这些禁止性规定后将会导致合同无效或不成立。但是违反这些禁止性规范后果使合同继续有效将损害国家和社会公共利益的规范。 ...
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有什么区别呢?1、婚前房产证上加名字。变更多少产权，就要缴多少税。据了解，在婚前房产上增加配偶的名字，如双方之间无合同约定转让比例，按照规定，将 共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益。共有产权可有效解决夫妻双方房屋产权的归属问题。在申请共有产权之前夫妻双方应首先通过房产中介、 ...
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