物业管理与业主权利 -法学论文搜索

住宅维修资金信托管理的法理依据与制度设计

公司的委托关系为信托关系，以防止住宅维修资金的流失。支撑该观点的理由是：若物业公司与业主之间是委托关系时，其代管的住宅专项维修资金就会与物业为该基金的托管人。业主委员会作为业主大会的执行机构，可行使基金委托人的权利，包括了解维修基金的管理运用、处分和收支情况，并有权要求物业管理公司作出说明。而 ...

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发生物业纠纷，业主应该怎么办？

不能够协商解决的，业主又应该怎么办呢？一、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。五、提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院 ...

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业主要求撤销《物业管理合同》部分条款, 法院不予认可

物业服务事宜以三分之二多数通过的方式形成决议。该小区业主大会负责人按照决议内容与上海某物业管理公司签订《物业服务合同》并报有关部门备案。其中规定小区商品住宅房屋每月设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经 ...

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关于前期物业管理的法律思考

了当时的规划、没有开通宽带等，虽然法院多次向业主释明业主可以就此与开发商进行诉讼，开发商的违约行为与物业管理公司并不相关，然而当事人却依然坚持认为开发商不处理就）到（4）项内容有具体的不满意地方。物业公司即使有其中的一项做的不到位的地方，业主也没有权利不支付全部的物业管理费。考虑到诉讼后物业公司还是 ...

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物业服务合同与小区车辆安全

参照《物业管理条例》第二十一条），还是对于由业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订立的物业服务合同（参照《物业管理条例》第三十五条第一款），均不可能各自独立。通常车位获得后，当事人权利义务关系固定下来，较少再生纠纷，因而以下仅考虑单纯的物业服务合同关系。该合同既为《物业管理条例》所规定，因此已成了 ...

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首次业主大会会议费用凭啥由开发商埋单

规范性文件的嫌疑。比如：《规则》第12条第2款规定：筹备召开首次业主大会会议所需费用由开发建设单位承担。本博主以为，该规定缺乏常理逻辑及各业主之间以及与相应政府管理部门之间的法律关系，此时和房屋出售方开发商已经没有必然的法律关系，由开发商对已经属于房屋买卖合同之外业主在物业管理方面行使权利需要承担 ...

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物业服务合同与小区车辆安全

参照《物业管理条例》第二十一条），还是对于由业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订立的物业服务合同（参照《物业管理条例》第三十五条第一款），均不可能各自独立。通常车位获得后，当事人权利义务关系固定下来，较少再生纠纷，因而以下仅考虑单纯的物业服务合同关系。该合同既为《物业管理条例》所规定，因此已成了 ...

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物业服务合同与小区车辆安全

参照《物业管理条例》第二十一条），还是对于由业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订立的物业服务合同（参照《物业管理条例》第三十五条第一款），均不可能各自独立。通常车位获得后，当事人权利义务关系固定下来，较少再生纠纷，因而以下仅考虑单纯的物业服务合同关系。该合同既为《物业管理条例》所规定，因此已成了 ...

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物业管理以保护多数业主的利益为原则，不可损害业主的公共利益

利益的不当物业管理行为，业主也可以请求撤销，并主张损害赔偿。附物权法相关条款：第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主及委托代理律师到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，沈Ab与李Ba系邻居关系，沈Ab住上海市杨浦区齐齐哈尔路某某弄某号楼203室、 ...

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地下空间的权属与面积问题

利益予以特别的保护。如《物权法草案》第七十六条的规定就对物业管理用房的权利归属做了直接规定。又如杭州市政府制定的《杭州市住宅区配套公建建设管理物业维修基金和物业管理用房管理办法》对物业管理办公用房和物业管理商业用房的配备标准做了规定，并规定管理用房的所有权属于全体业主。 [7] 四、建筑物地下空间的 ...

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