委员会登记申请书；（2）业主委员会委员名单；（3）业主委员会章程。区房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作；对不符合《 物业交割手续，不影响承担责任。（10）拒支付滞纳金;解决方法：对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，法院一般应予支持。滞纳金数额 ...
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民事审判案例卷） 2.业主居室财产被盗，物业管理公司已尽到安全保障义务的，可以不承担赔偿责任——王家利诉天津森远物业管理有限公司案 本案要旨：对于业主与物业 人到合同内容中。因此，如果在其单方承诺或服务细则中有涉及安全保障义务的服务承诺，也将作为合同义务加以履行。 最后，附随义务除了为辅助实现债权人之 ...
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年民事审判案例卷）2.业主居室财产被盗，物业管理公司已尽到安全保障义务的，可以不承担赔偿责任——王家利诉天津森远物业管理有限公司案本案要旨：对于业主与物业管理 人到合同内容中。因此，如果在其单方承诺或服务细则中有涉及安全保障义务的服务承诺，也将作为合同义务加以履行。最后，附随义务除了为辅助实现债权人之 ...
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采取，且原告在车辆停放后将车辆的出入证置于车内，从而加大了丢失车辆的安全隐患；而被告作为物业管理公司对业主的车辆负有管理义务，在一般情况下，应尽 。被上诉人在其车钥匙丢失后，未积极采取相应的保护措施，对车辆丢失所造成的损失亦存有过错，对此亦应承担相应的责任，原审法院据此判决上诉人与被上诉人涉案车辆丢失 ...
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，其中包括小区有两个大门，应选择一个大门出入，在大门建值班岗，实行封闭式管理；北面防盗铁丝网已破烂不堪，应采取临时措施，加以整修；在同一个围墙内有三个 其应当为受害人向直接侵权人求偿而不能时承担风险责任，这符合风险控制理论和司法正义的理念。物业管理公司对业主而言，应视为有安全保障义务人。 “受害业主仅 ...
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俊阳物业服务有限公司诉辛宝中、石祖清物业服务合同纠纷上诉案 案例要旨：物业公司在向业主主张物业管理费及其他相关费用前，应先向业主发出书面催缴通知书，《最高 确定的物业服务管理事项的依据；向业主书面催交物业费且业主无正当理由拒绝支付。在无法完成证明标准的情况下，物业服务人应当承担举证不能的责任。 案号： ...
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顾姓业主安放大浴缸，损害的是建筑物的整体安全，也就是全体业主的权益，全体业主可以根据物业管理合同，追究物业公司怠于管理的违约责任。可见，在顾姓业主安放 。 4、权利不能被合同相对人撤销，而权限可以为授权人撤销。合同权利主体的相对人是合同义务人，合同义务人只能依约履行义务以保障权利人实现其权利，而不能 ...
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)双向弱约束与纠纷刚性化 1.双向弱约束 理想的途径为:物业管理是一种典型的市场交易行为,业主与物业公司通过双向选择签订契约,前者付费,后者提供产品,任何一方 方式是强化政府主管部门和基层组织的治理责任[21]。物业管理固有的公共服务属性决定了不应将其简单化约为市场交易和业主自治行为,而必须明确和强化 ...
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的，物业费是由开发商交纳； 8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交； 物业管理条例 （2018年3月19日修正版） （2003年6 供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘 ...
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的，物业费是由开发商交纳； 8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交； 物业管理条例 （2018年3月19日修正版） （2003年6 供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘 ...
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