取得登记义务人的承诺，如果登记义务人不为承诺时，权利人必须对义务人提出请求为承诺意思表示的诉讼。但诉讼旷日费时，如果登记义务人在此期间对于第三人为权利处分，即使登记 变动的效力，而登记申请所必要的手续上的要件尚未具备，或物权变动未发生物权的效力，以暂时的处分所为的登记。假登记系以保存日后所为本登记的顺 ...
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。典权人提起本权之诉即对侵夺占有的第三人请求回复占有时，是本权的效力在起作用，而非物权的效力在起作用。 三、基于用益债权性质对 请求法院进行变价。出典人当然可以与典权人协商，请求给予宽展期。 4.关于不动产留置权的性质 在不动产留置权成立之后变价之前，该留置权即成为他物权。在我国，留置权应当纳入物权性 ...
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行为，如雇佣行为。此时行为人有无处分权的确不会影响到债权行为的效力;另一是与物权变动有关的负担行为，如买卖行为。此时即使也是负担行为但也应 立法方面看，我国《民法通则》明确规定，民事行为生效应当具备下列条件:行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。由于我国并不承认物权 ...
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地域广大，民族众多，各地习惯各不相同，如果不分物权的具体性质，认可地方性法规具有认可物权的效力，必将造成物权制度的混乱。而且，这也违背了立法法的规定 草案建议稿》，社会科学文献出版社2000年版，第101页。 ③谢在全：《民法物权论》上册，中国政法大学出版社1999年版，第41页。 ④上引谢在全书， ...
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：即总则部分和分则部分。总则部分主要规定物权法的基本规则，如物权定义、物权基本原则、物权的效力、物权行使原则等；分则部分按所有体系、利用体系 对动产所有权、不动产所有权及共有权予以规定。不动产所有权应规定如下内容：不动产所有权的范围、取得；不动产相邻关系；建筑物区分所有权。动产所有权应规定如下内容：先 ...
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重要民法制度，其性质是债权物权化，赋予发生物权变动的债权请求权以物权的效力，以保护特定债权的实现，从而平衡物权变动中各方当事人的利益，充分研究预告登记 为处分或采取相对无效主义。[10]笔者认为，为兼顾当事人各方利益，保持目的与手段的平衡，我国不应采纳禁止处分或禁止登记主义，而应奉行处分相对无效主义， ...
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的这种规定，似更为合理。 （二）优先权与其他担保物权的效力关系 关于一般优先权与其他担保物权的关系，前已有说明，这里仅说明其他几方面问题： 重视。 [6] 参见国务院《关于在若干城市试行国有企业兼并破产和职工再就业有关问题的补充通知》（国发[1997]10号）。 [7] 参见王利明主编：《中国物权法 ...
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的先买权时，因台湾民法不承认先买权为物权，因此不发生物权的效力。但这种约定一般认为有债权的效力，出租人违反约定时，应负债务不履行的损害 在形式上和名称上废除了附条件买卖、动产抵押及信托占有等各种动产担保交易的区别，仅规定了一种担保形式，即担保约定（secured agreement）。这种做法明显地 ...
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房屋租赁合同没有登记，则租赁权不能产生物权的效力即对抗效力，因为未经登记的租赁权不具有公示性，不具备产生对抗效力的条件。另一方面，因用益物权 研究[M].台湾：五南图书出版公司，1995.183。 [2]苏永钦。走入新世纪的私法自治[M].北京：中国政法大学出版社，2002.99。 [3]史尚宽。债法 ...
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其次是物权契约，并有广泛适用。交付（Tradition）具有一切契约之特征，是一个真正的契约，一方面包括占有之现实交付，他方面包括移转所有权之意思表示。此项物权契约 体系中已无容身之地。除去了追及力，物权的效力也就并不比债权强到哪里去。因此，无因性原则使原物权人变为债权人，并非有失公正，而是顺应了财产 ...
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