，以获得日后前述风险出现时违约责任的豁免。 （二）、签约期间的法律风险 随着招商的开展，随之而来的便是签订正式的租赁合同，实务中常见下列几种风险： 完成承租主体的变更。 5、对拖欠租金的承租人采取停水、停电及停止供暖的法律问题 对于拖欠租金的承租人能否进行停水、停电及停止供暖的措施应该具体问题具体分析 ...
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。但对出租人杨某而言，这种情形下负有应承租人游某作出的决定与之缔约或使合同正常消灭的义务，处于履行义务的被动接受的地位。当出现承租人游某未提前通知的 签订新一轮的租赁合同，作为负有预备合同义务的杨某不得拒绝，否则依法应承担违反预备合同的违约责任。原文观点将原合同、本合同、预备合同的法律性质混为一谈，也 ...
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的单方意思表示即成立其和出租人之间的买卖关系。为明确当事人之间的法律关系，《租赁合同司法解释》第24条规定优先购买权的除斥期间为15日， 有鉴于此，《租赁合同司法解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院 ...
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办理。此为确立当事人约定原则的直接法律依据。在依据当事人约定原则处理承租人的租赁物时，如原租赁合同属非正常终止（如合同无效或被解除），即使当事人事先约定 此种情形下，必然存在着一方或双方当事人的过错行为，应适用过错责任原则处理承租人对租用房屋进行的装修或增设。（1）租赁合同因出租人违约而解除，导致租赁 ...
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的运动为主要特征。本质上体现的是资金市场的融资和物的担保。回租赁业务如不在立法上和行政管理上严格规范,极易造成我国关于融资租赁业利用 行为,应当进行严格的治理和制裁。 三、融资租赁合同履行过程中承租人破产的法律问题 按照融资租赁行业惯例,在融资租赁合同履行终结之际,承租人象征性地交付给出租人小额款项, ...
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没有现实控制的情形下，有关物的风险负担责任的分配问题。[2] 二、租赁合同的结构分析 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 合同为切入点，在于租赁合同中租赁物的风险负担问题与人们日常生活中的自觉经验有所差距。本文试图探讨这种差距的表现以及原因，并阐述法律规定的风险负担原则 ...
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没有现实控制的情形下，有关物的风险负担责任的分配问题。[2] 二、租赁合同的结构分析 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 合同为切入点，在于租赁合同中租赁物的风险负担问题与人们日常生活中的自觉经验有所差距。本文试图探讨这种差距的表现以及原因，并阐述法律规定的风险负担原则 ...
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无需再承担因解除而产生的损害赔偿责任。类似地，对于以上所述的效力不受破产程序影响的合同，如出租人破产时的房屋租赁合同，如果价格明显不合理，破产管理人 却事实上占有和支配着物；说其是物权，承租人的权利又是源于租赁合同，取决于出租人的履行。 实际上，法律对物债的区分很大程度上可以说是出于尊重与鼓励稳定预期 ...
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在理论界及审判实务界均引起高度关注。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为法释〔2009〕11号)在吸收各级 坚持的制度优越。其道理在于，按照通说，在承租人方面，同时承认缔约过失责任和不当得利两项制度，允许承租人视情况而主张，有时甚至可同时请求出租人返还 ...
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财产可以得到一定的保留。 转租在法律上的可行性依赖与对租赁使用权的债权性质的制度安排。合同的相对性决定了次承租人实际上属于租赁合同的第三人，只要原来的租赁 。后一种情况实际上是合伙人的一种代理行为也不构成转租。 有限责任公司以自己名义签订租赁合同租赁物由公司使用，符合承租人与使用人同一的标准，一般不会 ...
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