最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院 在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同 ...
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这种形式就认定房屋买卖无效，理由也是有些不够充分的。法律没有明文规定禁止的行为即被认为是许可，在此种情况下就应当承认农村房屋买卖合同的效力。农村房屋买卖 ，善意取得制度在共有房产方面可以有条件地适用，其客观原因有：第一，如今我国的房地产登记制度处于并不完善的状态，在如此条件下用善意取得制度有一定的社会 ...
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法院认为，尽管该法令以及相关适用公告无一处明确说，违反该法令即导致买卖合同无效，而只是规定其法律效果是指向《消费者法典》第213-1条，后者仅涉及 ，而侵害保护性经济公序的合同被认为相对无效。 我国违法合同无效制度中最需要纠正的问题莫过于效力性强制性规范的认定过于宽泛，例如《城市房地产管理法》第38条 ...
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在不同程度上存在质量问题，遂向法院提起诉讼，请求判令甲的交房行为无效、解除双方签订的商品房购销合同、甲返还购房款并赔偿损失。本案在审理中，甲 人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并作为商品房买卖合同的补充约定。 二、房地产开发企业使用《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，可 ...
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损害国家利益的行为，所以民事责任上是做违法认定的。在房地产案件中出现比较多的是拆迁许可与资质等级，拆迁许可是一种行为许可，因其涉及社会稳定与城市规划，属于 ，应认定第二个买卖合同无效。如果办理了登记手续，则应认定第二个买卖合同有效。 4、该问题所反映的现象在审判实践中是比较多的。如签订合同人以他人的 ...
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《最高人民法院给黑龙江省高级人民法院关于房管二所与哈铁办事处房屋买卖争议的批复》规定，“签订房屋买卖协议后，提出解除买卖协议，未办理产权移转手续，应认为该民事 房地产管理法实施前房地产经营若凡问题的解答》第14条也规定，未办理登记手续的，应认定合同无效。这实质上把登记作为不动产买卖合同的成立要件，将 ...
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本人在实践调查中发现大量的案例：法院或者房地产行政管理部门为了坚持登记原则，甚至否定交易中土地以及房屋实际交付的效力：在房屋买卖合同的双方当事人交付了房屋、但是没有办理登记手续的情况下，法院判决认为这种情况下不能发生所有权的转移，甚至买卖合同都归于无效。在这些执法者看来，不动产登记属于行政 ...
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行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。【典型案例】西安九龙房地产开发有限责任公司与陕西兵器工业西北公司、西安市赛格商贸有限公司房屋租赁合同纠纷案 法律行为。（3）客观上损害了特定第三人的合法权益。（4）恶意串通情形下签订的租赁合同应属无效。【规范指引】《中华人民共和国民法典》第一 ...
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认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款 及利息。本案中，《个人住房（商业用房）借款合同》的解除系开发商宝安鸿基房地产公司违约导致《商品房买卖合同》解除，田玉怀向建设银行湘潭分行承担的 ...
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号中化国际（新加坡）有限公司诉蒂森克虏伯冶金产品有限责任公司国际货物买卖合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过 2019年2月25日发布）关键词民事/国际货物 产品有限责任公司与中化国际（新加坡）有限公司于2008年4月11日签订的《采购合同》无效。二、蒂森克虏伯冶金产品有限责任公司于本判决生效之 ...
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