可测定性。房地产风险一般包括如下三个 方面的风险: 第一，房地产财产损失，分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏， 合同。 2、双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的， ...
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我们阅读法院的民事判决书，就会发现法院的裁判文书（尤其是判决书）多数都会直接或间接地提到举证责任。[6] 全国法院涉及举证责任的裁判文书浩如烟海，通过阅读海量 没有理由不尊重当事人的选择。 第四，是通过法官裁量分配举证责任。尽管对能否通过法官的裁量来分配举证责任存在理论上的争议，[20]但最高法院在《 ...
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具备不动产善意取得的支付合理价款的要件。 （三）双方交易的不动产即房屋的所有权已经过户登记 《物权法》第106条明确规定，不动产善意取得的条件之一，就是转让的不动产依照 之后的过失，对善意取得不发生影响。第三，登记机构的登记瑕疵能否对抗第三人的善意行为？我的回答也是否定的。第四，原所有权人的过失是否对 ...
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将其新屋后的旧屋以7000元的价格卖给城镇居民文某，并签订了一份协议。房屋出卖后，文某一直没有办理房屋产权变更过户审批登记手续，居住至今。买屋后文某 依的情况下适用，在有法可依的情况下能否运用习惯来处理相邻关系案件呢？笔者的想法是区别对待，仅在调解时适用，判决时则不能直接适用。这是因为，民间法好坏皆备 ...
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不同的权利义务配置。对于充抵保证金的证券，尽管相关证券已过户于证券金融公司，但证券权益由原出质人直接行使，适用证券质押的一般法理。对于融资买入的证券，法律上 、证券强制平仓、优先受偿的权利。其中，担保帐户如何对抗第三人是其能否实现担保功能的核心问题。《管理办法》第30条对此表述得比较含糊，没有明确先后 ...
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》的房地产权抵押登记手续。担保人（房产商）保证将《房屋产权证》及《土地使用证》直接交给贷款人作为贷款抵押物，并保证贷款人为第一受益人，权益不受任何人侵犯。上述手续费 的亦被视为楼花）预先出售给购房人，由购房人根据预售合同支付房款，并在楼花竣工变为现房、验收合格后，经过户取得房屋所有权的房屋买卖形式。与 ...
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所有权没有移转。对其中的道理，我在上面也已经谈到了。一般而论，公示对物权变动发挥如下4点作用：（1）决定物权变动能否生效的作用，即不动产物权变动不 户口簿继承了老人的房屋，并在不动产登记机关办理了将房屋过户到自己一个人名义下的手续。不久，小儿子将房屋买给第三人。大儿子回来看老人，知道情况以后，向法院 ...
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所有权转移登记。因为买受人受领交付后虽取得了特殊动产物权，但在没有办理登记过户手续前，该物权仍是一种效力受限的物权，并非完整的所有权。[9]第四种 申请调整的立法模式，人民法院原则上不得依职权直接进行调整。审判实务中亟待解决的问题是：在违约金过高的调整问题上，法官能否行使释明权？对此，存在两种不同的 ...
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（大产证）并与买受人办理房屋交接手续（交钥匙），通知买受人办理过户手续。违反其中一项的，开发商应当承担违约责任。买受人迟延受领或拒绝受领的， 收回贷款？银行能否参加到购房双方的诉讼中去？以什么身份参加？审判实施中，一些法院在程序上将银行列为第三人，参与房屋买卖合同诉讼，在实体上则直接判决开发商返还银行 ...
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援用他国、他法域之立法例创设居住权，说其是邯郸学步！⑹ 似乎并不为过。 二、现行法律能否解决居住权问题 根据《物权法》草案规定，居住权设定方式为遗嘱、遗赠、合同三种。其并没有 于一物数卖。如甲与乙约定将某物出卖给乙，后又将该物出卖给丙。并已交付给丙（不动产时已过户），在此情况下丙的所有权优先于乙享有的 ...
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