住房标准《关于调整本市普通住房标准的通知》（沪房管规范市〔2012〕3号）的规定，自2012年3月1日起，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：1.五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2.单套建筑面积140平方米以下；3.实际成交价格：低于同级别 ...
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区分原则究竟要解决什么问题呢？要解决把买卖合同成立的时间和条件，与产权过户发生的时间和条件，分开来对待的问题。物权变动与原因行为的区分原则就是要 十七条的规定：权利人及利害关系人认为不动产登记簿记载错误，暂时不具备申请更正登记条件的，有权申请异议登记。登记机构应当将该异议记载于不动产登记簿。 如果李四 ...
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一起到房管局查询房屋权属登记信息（俗称“查档”），亲自确认该房屋不存在影响房屋过户的情形，顺便还可以确认一下房产证的真伪。另一方面，如果无法确认该房屋是否 方式付款应当注意的主要事项。①明确约定乙方办理贷款审批的时间节点，以及办理过户的前提条件和期限。范例：甲乙双方于 年 月 日之前一同到银行办理贷款 ...
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买卖双方就商品房的出售、价格、交付等达成一致，符合双方真实意思表示，这些条件一旦成就，商品房买卖合同就是有效合同，买方、卖方都无权任意撤销。2008年 得到清偿且抵押权消灭前，未经抵押权人的同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续。近日，江苏省泰州市海陵区人民法院作出判决，认定房屋买卖协议有效，并驳回 ...
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实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下，实际买房人则支付给 ;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。 如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖 ...
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认定房屋买卖合同无效。这样判决,就把买卖合同生效的时间和条件,与产权过户的生效时间和条件弄混淆了。《担保法》第41条规定,当事人设定抵押的,应当 改变态度,现在绝大多数地方法院已经不再把汽车登记当作登记生效主义,而是允许没有办理过户登记的出卖人以其他证据证明汽车转卖的事实,最后使应该承担责任的实际上的 ...
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办理抵押登记，于是成立抵押权。可见， 抵押合同是原因， 抵押权设立是其结果。产权过户和抵押权设立是具体的物权变动事实，买卖合同和抵押合同就是发生具体物权变动的 认定房屋买卖合同无效。这样判决，就把买卖合同生效的时间和条件，与产权过户的生效时间和条件弄混淆了。《担保法》第41 条规定，当事人设定抵押的， ...
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同时进行或稍早。? ③二期款支付，一般以到土房局办理买卖合同登记及过户手续为条件。在此之前要求产权证已办到卖方名下，对房屋转让的权利限制（如 房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。?? ???????三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等， ...
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该类案件审理中的相关法律适用问题，形成以下纪要内容： 一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋 等）的，贷款人应将剩余款项返还给借款人。房屋价值以贷款人要求借款人办理房屋过户登记时予以确定。 当事人在民间借贷债务履行期限届满后签订合同约定以房抵债 ...
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人拒绝接收商品房的处理出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖 等）的，贷款人应将剩余款项返还给借款人。房屋价值以贷款人要求借款人办理房屋过户登记时予以确定。当事人在民间借贷债务履行期限届满后签订合同约定以房抵债， ...
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