土地上房屋征收与补偿实施细则》（以下简称《实施细则》）和《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》（以下简称《暂行规定》）。与其他城市已出台的相关文件比较而言 决定作出前迫不得已实施的一种协商购买行为，是一种市场化的房屋买卖行为。笔者认为它是合法的，只要出售房屋的所有人是自愿的，我们可将其视为一种民事行为 ...
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土地上房屋征收与补偿实施细则》（以下简称《实施细则》）和《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》（以下简称《暂行规定》）。与其他城市已出台的相关文件比较而言 决定作出前迫不得已实施的一种协商购买行为，是一种市场化的房屋买卖行为。笔者认为它是合法的，只要出售房屋的所有人是自愿的，我们可将其视为一种民事行为 ...
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成员和买房人。再有买房人以房屋系违法建设为由要求确认合同无效的。以及农村集体土地上的无证房屋买卖纠纷、其他还有一些合同履行中产生的纠纷经常涉及合同效力 的建设，应该通过对政府规划部门调查取证，查清其是否符合规划。对有些无证房屋政府可通过重新办理手续使其合法化，比如2011年11月份，国土资源部等四部门 ...
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的通知》中规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅”，但该通知是针对当时出现的以开发“果园、庄园”为名，实为炒卖 理由，竟然把自己的父母和买受人一起告上人民法院，主张买卖合同无效，宅基地买卖的同时提出腾退房屋的诉讼请求。 笔者认为这样的诉讼行为是严重违背诚信原则的 ...
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《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。 （二）损害赔偿 1、合同无效过错责任分担 通常法院认定，出卖人和买受人对于农村房屋买卖合同无效 和宅基地区位补偿价的70%。 通常情况下，对于诉讼期间已经列入拆迁范围的涉案房屋，可以对区位补偿价一并做出处理；而对于诉讼期间尚未列入拆迁范围的涉案 ...
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集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 小产权房的分类： 第一类小产权房：占用 之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 二、小产权房买卖合同范本 小产权房买卖合同 出卖人(甲方)身份证号码： 买受人(乙方)身份证号码： 甲、乙双方 ...
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许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体所有制土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当向登记机关提交用地证明等有关文件。登记机关应对申请人提交的全部证明文件 德来居住。2008年3月31日周德来与孙继福签订房屋买卖合同，周德来将其居住的房屋以80.000.00元的价格卖给孙继福。孙继福 ...
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（开发商）与被拆迁人。这种房屋拆迁合同关系的性质和种类如何，破费思量：房屋买卖合同关系？无名合同关系？ 若作为房屋买卖合同关系，会有如下缺点：（1 建设用地使用权，尔后将该房屋拆除。所谓拆迁农户的房屋，实质上是征收集体土地和农户的房屋，将集体土地变为国有，消灭宅基地使用权、土地承包经营权，将农户的房屋 ...
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（开发商）与被拆迁人。这种房屋拆迁合同关系的性质和种类如何，破费思量：房屋买卖合同关系？无名合同关系？ 若作为房屋买卖合同关系，会有如下缺点：（1 建设用地使用权，尔后将该房屋拆除。所谓拆迁农户的房屋，实质上是征收集体土地和农户的房屋，将集体土地变为国有，消灭宅基地使用权、土地承包经营权，将农户的房屋 ...
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如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。4买受人、协议签字人虽然为城镇居民身份，但其配偶或父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且 有效。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。5在1999年1月1日《土地管理法》修订之前，农村村民将房屋转让给回乡落户的干部、 ...
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