典权制度的价值，有必要对其进行重构——典权之标的不仅限于房屋还应包括其它一些不动产物权，即建设用地使用权，土地承包经营权和飞机，船舶，汽车三项动产。 一 明确区分开来，规定质为移转动产占有的担保制度，而典权的标的仅限于不动产。 三， 扩大典权之标的范围的可行性 （一） 建设用地使用权，土地承包经营权得 ...
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制度的融资安全性更高，能够对社会资源进行更有效的利用，能够满足融资者保留不动产所有权的愿望。同时典权制度在保护弱者、平衡各方利益上，具有得天独厚的优势。 典权。”[2]我国民法理论上的通说认为，典权是指一方支付典价，占有他方不动产而享有的使用、收益的权利。[3] 典权制度的主要内容为：对于出典人而言， ...
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我国2003年公布的“物权法草案”中，第23条规定“因登记机构的过错，导致不动产登记簿错误记载，对他人造成损害的，应当承担损害赔偿责任。”，但是这样的 ； ⑶ 有利于减少举证困难。依据物权行为理论，动产物权的转移以交付为要件，不动产的物权转移以登记为要件。因为这种交付或登记具有公信力，如《德国民法典 ...
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资源的掠夺性使用限制了对于抵押物的充分利用，对社会有显著的不利，所以其不动产担保交易正在向大陆法系的抵押制度靠拢，致使其现在的按揭制度与大陆法系的 适用一般性让与担保制度的必要性。第二，将一般性让与担保作为动产质押制度和不动产抵押制度的替代物或补充物，其必要性和优越性都尚未得到证明，其显而易见的弊端 ...
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的不动产登记制度使得取得时效的适用变得多余。因为，在交易当中，受让人是否获得不动产的权利取决于是否进行了登记，而不是是否存在长期占有的事实。只要进行了 地区民法典有明确的规定。依该法第769条规定，取得时效仅适用于“未经登记不动产”。 在我国大陆地区，取得时效的作用将更加有限。首先，禁止流通物不适用 ...
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强公示表象的问题，因此，综观世界各国立法，对价值较大的财产——包括不动产以及价值巨大的动产——采用登记的方式几乎是各国的通例。所以，登记本身只是 ，合同标的物所有权及其他物权不能转移。” [3] 尽管物权法草案仍然反复强调了登记对于不动产物权产生的重要性，但对抗主义规则的存在以及在事实性的物权取得中， ...
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需要登记的已经交付给受让人； （四）转让合同有效。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意 登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该权利有瑕疵的除外。” 再将不动产纳入善意取得制度的标的物构成要件，显然是画蛇添足。有人认为，《德国民法典 ...
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阐述了关于空间权制度的立法构想及一点立法建议。 [关键词]空间权 一般土地使用权 不动产相邻关系 空间所有权 由于经济的飞速发展和世界城市化进程的加快，人们生产和生活 工程得以实施，将严重损害其投资计划和未来规划。⑶ 很显然，该案仍然是不动产相邻关系的问题，争议的焦点是关于管线安设是否合法，有无侵害另 ...
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。”[6]主要指知识产品。 对于物（狭义的物）是否适用取得时效，因动产与不动产而不同。对于动产一般并无异议，但通常对此有所限制，例如法律禁止或限制占有 其权利或于其所有权取得限制物权，则徒增多登记与法律事实不一致，显与不动产之公示主义相反”[7] （二）知识产品适用取得时效问题 知识产品是指人们在科学 ...
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有双方指向所有权移转的进一步行为，确切地讲，对动产来说是转移占有，对不动产来说是在适当登记部门的公示行为。此种进一步的行为通常称为“物权合同”。前述 功能不协调。“善意取得制度的主要缺陷在于它弱化了物权公示的效力，弱化了不动产登记和动产占有交付在现实生活中的所发挥的作用”，“……善意取得制度设计中一个 ...
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