先在自己和房屋所有人之间成立一个以同等条件为内容的买卖合同，进而要求房屋所有人负履行不能的违约责任。 （4）反对赋予房屋承租人优先购买权以物权 条件 我国合同法第230条的规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此，承租人行使优先购买权须 ...
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的要求。 42、人民法院应当如何确定对港澳台地区当事人的答辩期、上诉期和公告期限？答：鉴于港澳台地区的当事人在内地诉讼必须履行有关公证或者其他证明手续， 。 45、人民法院应当对信用证项下的款项如何采取冻结措施？答：信用证交易与买卖合同属于两个不同的法律关系，信用证交易独立于基础交易。在远期信用证情况 ...
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分之一为另一要件,参之其他规定,现行规定连续两期给付之迟延为丧失期限利益之要件,实无意义,为简明计,爰予删除。当然,台湾仍有学者对台湾地区 是合情合理的。 [14]如果这个解释成立,那么是否意味着在所有的买卖合同,甚至是其他类型的合同,只要当事人一方违约,且使得未支付价款或者未交付货物的数量已经达到了 ...
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一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华 的期限、违约责任等方面争议较大,根本无法达成一致意见,此时责任可能是开发商或购房人一方,也有可能是双方都有责任,因而不能简单地将未订立房屋买卖合同 ...
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过户，则法院应当根据合同法的规定，判决追究出卖人的违约责任并同时解除合同。我们的合同法第一百三十五条明文规定，买卖合同生效后，出卖人有两项义务，一项是 就叫异议登记。 既然异议登记的作用在于阻止张三处分财产，则异议登记一定要有一个期限。不然的话，有的人在申请异议登记之后，就不会尽快地解决存在的争议，他 ...
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行为，并不是某些人所说的主张出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效后又反悔自己并不购买（此时的行为属违约行为，已为法律所明文调整），而是指以下三种行为 且按照第三人的出价与出租人成立租赁房屋买卖合同，此权利为形成权。B、承租人在接到出租人欲卖房的通知后的一定的合理期限内必须做出自己是否准备予以购买的表示 ...
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同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立 的公共设施和配套设施一定要明确。⑨办理房产证的期限的约定及违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十八条 ...
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下，于履行期届至前，债务人表示拒绝履行或者在客观上预期不能，构成先期违约；于履行期限内，债务人拒绝履行或者在客观上预期不能，就现实地构成违约（而 在德国民法、中国台湾民法的视野里，对于甲公司和乙之间的买卖合同、乙和丙之间的奥迪车请求权转让合同的认识，与中国大陆民法的相同。但对于奥迪车请求权于2002年 ...
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不能偿还的损失承担相应的赔偿责任。 法官会议意见采乙说三方以上当事人在以签订买卖合同之名行借贷之实的封闭循环贸易结构下，如各方当事人对交易的真实目的 ，应当遵循诚信原则按照协议约定全面履行义务，未按照约定期限履行义务的，即构成违约，应当承担违约责任，行政协议中未约定违约责任并不能成为行政机关不承担违约 ...
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法学界以及联邦法院发展起来的积极违约[6]（或积极侵害债权制度）以及缔约过失[7]制度，通过这两项制度，才真正解决了买卖合同以及加工合同法中的品质担保 改革债法的必要，因为按照欧洲共同体条约[18]的规定，成员国有义务在规定的期限内转化欧洲共同体颁布的指导条例。这次民法改革一共涉及到欧共体颁布的13个 ...
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