其使用。[4] 第六种观点认为，住宅小区地下车库的产权由开发商与业主在房地产买卖合同中约定，确定其产权归属，没有约定或约定不明时，推定其产权属于业主 内的车库，开发商应当向业主证明车库并未纳入公摊面积，建设车库的成本也未纳入商品房的成本，也就是说，要证明其享有所有权，否则地下车库就应当推定归属于业主。 ...
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而言，应该是有着积极意义的。 例如，在原告李国民与被告郑州国谊住宅集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，原告李国民与被告郑州国谊住宅集团有限公司于2004年8月25 项下之房屋不能按时交付超过七日的，每逾期一天，原告每天应向被告支付总房价款万分之五的违约金。2006年2月6日，原、被告办理了交房手续。 ...
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而言，应该是有着积极意义的。 例如，在原告李国民与被告郑州国谊住宅集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，原告李国民与被告郑州国谊住宅集团有限公司于2004年8月25 项下之房屋不能按时交付超过七日的，每逾期一天，原告每天应向被告支付总房价款万分之五的违约金。2006年2月6日，原、被告办理了交房手续。 ...
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合同无效。无效就要恢复原状,即便买房人已经住进了新房,进行了装修,也不得不退房。这样的结果,不正好是开发商所希望的吗?正是我们法院这样的判决,使不 办理抵押登记的,只是不发生抵押权设立的效果,抵押合同的效力不受影响。 按照这个原则,买卖合同生效以后,交了房没有办理产权过户,打起官司来,法院就应当按照《 ...
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办理抵押登记的，只是不发生抵押权设立的效果，抵押合同的效力不受影响。 按照这个原则，买卖合同生效以后，交了房没有办理产权过户，打起官司来，法院就应当按照 的生效与抵押权发生的规定当然就废止了。 问题二：目前，在购买商品房时，开发商将公摊面积算作商品房的套内面积，要求购房人付款。对此，梁先生有何看法？ ...
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与第一买受人订立买卖合同后，在借助过户登记手续的办理将标的物的所有权移转归第一买受人之前，办理预告登记手续的（注：在我国，商品房预售登记即具有预告 制约商品房预售合同的债权效力，也不在于移转预售房的所有权，而在于经由预售登记这一公示程序，使商品房预售合同约定的债权取得对抗第三人的法律效力。”详请参看李 ...
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书面通知买受人。如果变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。 5、房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第(2)项规定：面积误差 ...
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性质。 所以，购房诚意金对开发商的约束力远远不如违约金以及定金。购房者在正式签约购房合同之前提出退还购房诚意金，开发商应全额无条件退还诚意金。遂在我司庭外调解下 向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款。 5、当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人 ...
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性质。 所以，购房诚意金对开发商的约束力远远不如违约金以及定金。购房者在正式签约购房合同之前提出退还购房诚意金，开发商应全额无条件退还诚意金。遂在我司庭外调解下 向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款。 5、当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人 ...
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。[47]在《最高人民法院公报》案例朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案中, 最高法院更是开创性地将房屋所有人和出借人之间《借款协议》和《 359条之借鉴》, 载《法学论坛》2012年第1期。 48陆青:《以房抵债协议的法理分析》, 载《法学研究》2015年第3期。 49在员工晋升 ...
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