的效力限于业主与物业管理事项相关的行为，对业主的其他行为不发生效力。尽管公约对包括政府行政主管部门、物业管理企业在内的其他物业主体无约束力，但后者 法，综合了财产法和人头法，如《物业管理条例》规定，一般事项需半数以上建筑面积以及业主同意；特殊事项则改为2/3以上[23]。 2.3.2 业主委员会 业主 ...
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房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。8.1.5 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的 海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的 ...
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的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，三个公司虽在工商登记部门登记为彼此独立的企业法人，但实际上相互之间界线模糊、人格混同，其中川交工贸公司承担所有关联 的民用建筑，因地质、地形等原因不宜修建的，或者规定应建面积小于民用建筑地面首层建筑面积的，经人民防空主管部门批准，可以不修建，但必须按照应修建防空 ...
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人民政府房地产主管部门资质许可工作的指导和监督检查，及时纠正资质许可中的违法行为。第九条房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式 资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；3.有3名以上专职注册房地产估价师；4.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者 ...
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资质。第二十八条以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程监理企业资质证书的，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关部门给予警告，并处1万元以上2万元以下的罚款 配备建筑、结构、电气、给水排水、暖气空调、工程测量、建筑经济等专业的监理人员。从工程建设监理的基本内容要求出发，监理单位还应在质量控制、投资控制、 ...
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款以及《广东省物业管理条例》第三十六条的规定，住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。建设单位违反上述规定签订物业服务合同的， ，应作为民事案件受理。但如当事人的诉讼请求涉及违法用地或违法建筑，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系的，不予受理，告知当事人先向行政 ...
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内，根据物业服务实际情况与业主协商确定，并报当地价格主管部门备案。实行市场调节价的物业服务收费，由物业服务企业与业主双方协商确定。第十条实行政府指导价的 ，不得计入物业服务成本。小区的共用水电费分摊问题，由各地级以上市价格主管部门会同有关部门确定。第十五条物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。已 ...
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处理物业管理问题工作机制；涉及十名以上业主联名要求协调解决物业管理有关问题的，街道办事处、乡镇人民政府应当及时处理。 居民委员会、村民委员会应当协助街道办事处、 的住宅物业、建筑面积二万平方米以下的非住宅物业，经县（市）、区房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 县（ ...
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出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 94.外销房 是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划 能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。 177.违法建筑 是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证， ...
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包括： 1）房屋土地权属调查报告书（房屋土地调查机构提供）； 2）建筑平面布置图（经规划管理部门审核同意）。 （2）签署商品房预售合同时，购房人要求查阅面积 的有关规定。 （6）以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。 （7）以中外合资企业、 ...
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