管理相对人之间的行政法律关系，市房管局作为政府房地产管理部门，为房地产转让或者买卖的当事人办理房屋产权转移登记是其法定职责之一，其应依法履行法定职责。２ ）９６号文件规定，政府职能性、公益性的房地产价格评估，也可由房地产行政主管部门择优委托具有高资格等级的房地产价格评估机构承担，但为房地产交易者黄某、 ...
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论丛》第2卷，法律出版社1999年版 不动产产权登记的目的很明确，政府要摸清情况，以便于宏观管理（登记本身不是管理）。还有一个附加的但未必是不重要 认为法院的判决不公的，一律不予认可。于是天下大乱：法院们倒是痛快了，其实工商部门也毫发未损，但是必然会导致一系列的烽火连天、硝烟四起，与此相关的企业以及 ...
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。但是由于在我国法律规定中，商品房买卖合同必须依法在房地产管理部门办理过户登记才生效。合同成立后依法登记发生效力，则定金折为房款或原额返还，可是一旦合同 设立专门的帐户，对定金妥善保管。只有开发商与购房者正式签订正式的房屋销售合同，并在房屋产权转移时将定金支付给开发商。美国的立法者认为，如果不采用这样 ...
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用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”此一规定的法律规范效力为义务性和强制性规范，当事人“应当”向房产管理部门 约定向买受人（申请人）如期交付了符合约定标准的房屋，并在约定期限内办理了房地产管理部门颁发的房屋产权证书，合同履行完毕，但现在买受人申请仲裁， ...
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，以该土地使用权为标的物设定抵押，除依法办理抵押登记手续之外，还应该具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准。否则，应认定抵押无效。”如果企业对以 时有以下两个难点值得我们注意：1.由于历史原因造成的产权不清的财产是否适用取回权的问题。土地和房屋是破产财产的重要组成部分，现在的国有企业大多成立于五 ...
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部门进行登记，出卖人仅将房屋交付买受人使用并不意味着就此产生房屋所有权变更的法律后果。买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房地产管理部门才会 的市场保障。房地产中介机构参保行业责任险，从而使作为被保险人的房地产中介企业在承办房屋中介业务过程中，因过失给委托人及其利害关系人造成的损失，可由保险公司 ...
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，以该土地使用权为标的物设定抵押，依法办理抵押登记手续，并经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准，抵押有效；抵押权人在以抵押标的物折价或 经营性建筑物占用范围内的依法取得之土地使用权同时抵押；土地使用权抵押时尚未建成的房屋等建筑物，不受土地使用权抵押的约束；国有企业以土地使用权和建筑物设定抵押 ...
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等时候均将其作为车库。实践中，小业主和房地产开发商的产权争议集中在该类地下车库上。上海市房屋土地资源管理局发布了《关于商品房项目附属地下车库（位）租 而应由土地使用权人共有。根据《江苏省商品房价格管理规定》，附属公共配套设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。 ...
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。法院判决被告承担赔偿损失的责任。在后一个案件中，被告（拥有一层房屋产权）擅自在地层拆改装潢改造，增加楼房主体的负荷，使原告（拥有二 。对此，许多国家都有相对成熟的经验。我国汽车召回制度尚未建立起来，有关部门和学者正积极努力设计相关的条文。参见www.civillaw.com.cn.郭禾教授领导的小组 ...
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地位有明确要求，如在什么方位保留数个停车位给特定的部门或团体等组织，那么，这些停车位便不属于房屋的成分，而是独立于建筑物区分所有权的另一所有权的客体 要件，相同于不动产物权变动的生效要件，即，停车位的所有权取得，原则上须经登记，始生效力。[16] 停车位可以成为独立所有权客体的原因和根据在于，首先是在 ...
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