《房产认购协议书》，并交纳定金2万元。那么，这里的《房产认购协议书》是否是签订《商品房买卖合同》前的必经程序？它究竟是什么性质、有无法律效力？ 的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《合同法》第115条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后 ...
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另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。——黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2006年第2期）北京市第一中级 不适用继续履行的几种情形，其中第(二)项规定的“履行费用过高”，可以根据履约成本是否超过各方所获利益来进行判断。当违约方继续履约所需的财力、物力 ...
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城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。律师解读：根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向 于济南市天桥区房屋一套进行分割。庭审中被告称其不清楚该房屋是否办理了产权登记，但产权没有办理到其名下。原告认可上述房屋系双方婚后购买，但认为该 ...
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一(民)终字第1826号 【裁判摘要】一审法院认为，本案争议焦点在于双方协议离婚时是否已对居安工贸公司的股权进行了分割。曹某认为根据2006年的离婚协议内容 12月21日协议离婚，并办理了离婚登记手续，双方也对夫妻共同财产进行了协议约定。该协议对肖、代具有法律约束力。根据查明的事实可以认定，肖与代婚姻 ...
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房屋首付，因而房屋买卖合同中只有男方的签名，而房产证都是按照合同来办理，即房产只属于男方个人财产。根据该条的规定，即使女方在婚后偿还了贷款， 用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。该规定让无数民众大跌眼镜，也是网民们称之为强者 ...
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，房产过户给子女前，任意一方均可撤销共同房产个人份额的赠与。 在去民政局登记离婚前，可以先办理房屋过户手续，或者，公证《离婚协议书》，如此，上述赠与 在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场;事先了解银行是否同意变更主贷人;变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的2倍，银行一般不会同意 ...
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的规定处理”，即按照合同法个月赠与的规定，一方赠与另一方的房产如果没有办理房屋过户登记，赠与房产的一方可以撤销赠与，接受赠与的一方将无法取得赠与的房产 ，而不是适用婚姻法的规定。即夫妻财产协议的法律适用首先应当根据夫妻财产协议是否与婚姻关系有关联来决定，而不能不加区分的适用婚姻法的规定或者适用合同法的 ...
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房地产的互换，由于发生了房产转移，因此属于土地增值税的征税范围。但是对于个人之间互换自有居住用房的行为，经过当地税务机关审核，可以免征土地增值税。（4） 了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占用、使用收益或处分 ...
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房、限价房、自住型商品住房，只要是新建并且进行预售的房屋，购房人都可以这样办理房产证。购房人何时可办房产证？这位负责人说，今后，开发商在完成房屋的初始 内。需要指出的是，同一家庭成员之间互相赠与房产，因家庭房屋总数没有增加，不需要进行购房资格审核。受赠房是否为夫妻共有财产?这位负责人说，根据《婚姻法》 ...
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房产，了解清楚所购买的房屋的土地性质、土地的使用年限是多少年、房屋的收费是否合法合理等。结婚买房要谨防的陷阱：陷阱一：土地性质市场上出售的房产的土地 合同内容，必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，因为广告宣传可以构成合同的要约。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本，也要把广告内容保存好。 ...
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