预订、预约、认购、定购等协议向承购人收取房价款，根据上海市实施《城市商品房屋预售管理办法》细则的规定则属变相预售，未取得《城市商品房预售许可证》而预售商品房的， 长达数年。诉讼至法院时，居民以超过诉讼时效为由拒付一、二年前的费用，物业公司等有关部门又没有时效中止、中断的证据。对此如何处理，各法院在实践 ...
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自动续期，商铺等非住宅建设用地使用权目前没有规定能够自动续期。发达国家的普遍做法是交物业税。而我国是否开征目前还不确定，如果所购买的商铺土地使用年限所剩不 人作出说明；信托期限；信托财产的构成；信托财产承担的费用；受托人根据本合同及信托计划的规定管理、运用或处分信托财产导致信托财产受到损失的，由信托 ...
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采矿权纠纷 51、取水权纠纷 52、养殖权纠纷 53、捕捞权纠纷 54、土地承包经营权纠纷 （1）土地承包经营权确认纠纷 （2）承包地征收补偿费用分配纠纷 55、建设用地使用权纠纷 56、宅基地使用权纠纷 57、地役权纠纷 八、担保物权纠纷 58、抵押权纠纷 （1）建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷 ...
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小区共有59个地下停车位，开发商以至少8万元的单价卖掉了37个，其余的被物业公司以每月250元的租金出租。为此，业主委员会代表广大业主，多次要求开发商 ，使用者或一次购买或分期支付租金，不使用者不需为此支付任何费用，就是一种利益分配得当并且管理成本很低的做法。[17] 在开发商分摊销售商品房的情况下， ...
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集体建设用地流转的地方法规也大多禁止此种行为，如《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第5条规定，通过出让、转让和出租等方式取得的集体建设用地使用权 、服务业、建设农民住房、农村集体经济组织租赁性经营房屋。）这样可以合理降低土地补偿费用，用租金作为农民稳定的长期收益，以解决土地被占用之后的农民就业与 ...
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除了诸多方面的利益的博弈外，还受到一些不可控因素的影响，比如政府的行政管理措施等。从出租人角度需要考虑的问题包括：预定出租率是否能够完成，工程能否顺利 等法律问题，对此，需要事先在租赁合同中加以约定并配合采取签署补充协议、结算费用或重新签署租赁合同等手续，从而依法完成承租主体的变更。 5、对拖欠租金的 ...
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对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。 此复。 附： 重庆市高级 府[2002]374号文件批复，同意将杨梨路地块的国有土地使用权出让给重庆宏坤物业发展有限公司作为住宅小区建设用地，赵建的房屋在该公司的用地范围内，赵 ...
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府[2002]374号文件批复，同意将杨梨路地块的国有土地使用权出让给重庆宏坤物业发展有限公司作为住宅小区建设用地，赵建的房屋在该公司的用地范围内，赵建 年被重庆市人民政府批准征用后，土地性质已变更为国有，应当适用《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定按城镇房屋进行拆迁安置，而不能适用《中华人民共和国土地 ...
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61、62、63条。政策性规定主要有： 1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》第2条，农村的住宅不得向城市居民出售。2004 服务业、建设农民住房、农村集体经济组织租赁性经营房屋。）这样可以合理降低土地补偿费用，用租金作为农民稳定的长期收益，以解决土地被占用之后的农民就业与 ...
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回借款人名下(还赎)。如果借款人没有按约偿还本息及其他费用,则贷款人有权请求法院颁布禁令禁止借款人赎回物业。1.2我国楼花按揭的实践我国的楼花按揭虽然 到楼花按揭中来。购房人与开发商签订房屋预售合同之后,将预售合同向房产土地管理部门进行预告登记。购房人向开发商缴纳首期购房款,就剩余房款向银行申请贷款。 ...
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