中，有人又称“农村土地承包经营权”为“农地使用权”。还有称为“农村承包经营权”或“承包使用权”的。就目前而言，“农村土地承包经营权”（或“土地承包经营权”）这一名称，更为普遍 种集体内部分工、分配的权利义务关系；这使得其更象是具有对人（作为土地所有者的集体）的效力，而并无物权的对世效力。当土地受到集体 ...
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过程的生效要件，尽管从表面上看是约束当事人之间的法律关系，即只有经过登记才能发生不动产物权转移的效力。其实从最终意义上说，登记作为公示手段主要是为了 当登记机关或权利人和利害关系人发现错误登记时，可以由登记机关以公示催告的方式更正，也可以由权利人或者利害关系人申请。更正登记是为了消除登记权利与真正权利 ...
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称之为近因；后者认为原因除近因外，还包括远因，即当事人希望通过合同所要达到的目的。所谓最终目的属于动机，因人而异，具有主观性。［1］同样，无论是德国民法 债务的原因相分离，从而是债权行为的无效，不能直接影响物权行为的效力。推而广之，票据行为无因性是否基于此产生呢？票据行为，是指发生票据权利义务为目的的 ...
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。学术界一般认为，我国制定物权法应当坚持以下原则。（一）物权法定原则所谓物权法定，是指物权的种类、内容、效力和公示方法都应由法律明确规定，而不能由 的管理性规范，这些内容主要应该由土地管理法等法律来作出规定。同时物权法是基本的民事法律，应在较长时间内保持其稳定性，对建立社会主义市场经济体制过程中所采取 ...
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。学术界一般认为，我国制定物权法应当坚持以下原则。（一）物权法定原则所谓物权法定，是指物权的种类、内容、效力和公示方法都应由法律明确规定，而不能由 的管理性规范，这些内容主要应该由土地管理法等法律来作出规定。同时物权法是基本的民事法律，应在较长时间内保持其稳定性，对建立社会主义市场经济体制过程中所采取 ...
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处分权为要件；而善意取得制度和公信力制度中，处分人都没有处分权，因此其中的物权行为的效力待定，但法律为了保护交易安全，用强制性规范补正了其权源上的瑕疵。可见 行为是有效的，因为买受人此时有权处分。但是，必须意识到，这与一条古老的法律原则不相容：法律不保护恶意。在这种情况下，如果我们依然认定买受人的处分 ...
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物权法的规范，自不能认为公有权利当然具有优先于私权的效力。国家与私人订立关于物权关系的合同（如基地使用权），乃基于主体平等原则，在依法决定当事人 3.法律特别规定原则上允许原则上允许土地得全部或—部分出租农地使用权国家或集体所有的农用土地1.意定2.时效取得50年原则上禁止原则上禁止农地承包经营邻地使 ...
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机关，还要规定不动产登记簿。它起什么作用呢？草案规定，不动产登记簿是证明不动产所有权的根据，解决了证据资格问题，一个登记在诉讼中有没有证据作用。在物权法上 赋予商品房预售合同买房人那个债权以对抗他人的效力，使这个合同的请求权取得了物权的效力，可对抗他人来保护消费者的买房利益。这个制度当然也可以保护银行 ...
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履行合同义务的行为，只能构成事实行为。登记行为其也与交付行为一样，并没有自己独立的意思表示，只是一种事实行为，只不过又多了一项由有关法律、法规明文加以规定 位于出卖人而处分该项标的物。所谓有因性，即指“债权行为的效力会左右物权行为的效力，则该物权行为系有因行为”。[7]因而当买卖合同被撤销或宣告无效时 ...
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享有货物所有权。”39此类观点有一个误区或容易使人产生误解，即提单持有人等于货物的所有权人，持有提单就享有货物所有权。事实上，在现代国际贸易中，卖方为了降低 的有价证券。提单、仓单虽是债权的有价证券，但因这种证券的交付与物的交付有相同效力，所以也兼有物权的有价证券的性质。”44笔者较为赞同这种观点。理 ...
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