起市场上的商品房，只能退而求其次，去买小产权房。在用经济实力说话的今天，这些中低收入者选择小产权房，更多是无奈，而不是不懂法律。只有买 ，那么根据规定该农民转为非农业户口，但是该农民还是拥有宅基地的。《上海市农村村民住房建设管理办法》（上海市人民政府令第71号，2007年5月26日公布）规定：农村村民 ...
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和非公有制经济的社会主义市场经济所决定的。应说明的是，物权平等保护原则的实质在于，对不同所有制性质的物权，给予同样的法律地位，赋予同样的法律效力，适用同样的 之日起三个月内未申请登记，预告登记失效。是为了避免权利人以预告登记代替正式的物权登记。须补充说明，预告登记制度已经在上海市的房地产登记实践中实施 ...
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第 44 条规定在特定条件下赋予非农村集体成员申请宅基地的权利。而《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》和《上海市农村村民住房建设管理办法》都没有这样的规定。 》，《经济与社会体制比较》2010 年第 3 期。 [12]参见龙翼飞、徐霖：《对我国农村宅基地使用权法律调整的立法建议兼论小产权房问题的解决 ...
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的违约金赔偿；而对持2000年版本购房合同的业主们，以双方约定的总房价款的3％的违约金赔偿。一审判决后，部分业主和开发商都未提出上诉 发生纠纷, 经营者凭借其经济、信息等方面的优势, 使消费者难以获得及时、充分的救济, 商品房购买者相对于商品房销售者来说, 更处于明显的劣势地位, 此时适用《消法》对其 ...
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道理，在尹琛琰诉卢氏县公安局案、[22]彭学纯诉上海市工商局案[23]中，原告的申请均非法定申请，被告的不作为也均非迟延不作为，而是依职权行政 行为理论的重要组成部分，其目的在于确保行政效率、敦促公务员的服务态度及保障人民能迅速经济地享有其权利。[54]依据法律效果的不同，推定作为分为两种情况。第一种 ...
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动产登记实践来看，大量的登记错误是由于无权处分人通过伪造的各种申请材料所致。例如，根据上海市浦东新区房地产登记处的调查，在不动产登记实践中常见的造假、用 当下本身就是违法的，小产权房上的权利不仅没有登记能力，而且其合同的有效性也存在疑问。即便是以占有作为其权利表征，也无法适用善意取得。 [46]参见顾 ...
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另有约定的除外（《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条）。购房人以拒绝收房来维权，于法无据，于人于己有害无利 必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。 [3]《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》第3条 新建住宅经审核合格取得《住宅交付 ...
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则是符合现行租赁法制和网签备案制度走向的可行方案。例如,2018年7月上海市率先推出住房租赁合同网签备案公共服务平台,目前暂时是合同网签与登记备案 自行或申请法院行使除去权,主张租赁合同之相对无效。租赁关系消灭后,承租人从有权占有转为无权占有,受让人方可向承租人主张返还抵押财产。此时可以类推适用后合同 ...
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的法律后果。买卖合同与所有权转移做整体看待看来只适合现货买卖；分开原则是经济生活的必然逻辑。[16] 按照美国法，即时现金买卖不属于契约的范畴，其 。购买条件与行使优先购买权相同。上海市的司法实践确认先签约、后通知的合法性。 《浙江省高级人民法院民事审判第二庭关于公司法适用若干疑难问题的理解》（浙江省 ...
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要求，第17条、第28条中均规定了案外人对于未办理过户登记没有过错，上海市高级人民法院在2013年的相关判例中提出在司法实践中判断“没有过错”时，可从如下 房产享有抵押权，即使张某主张其为房屋实际所有权人，甲银行依然可以适用善意取得，对案涉房产申请执行并优先受偿。 （3）关于本案张某能否作为房屋的实际 ...
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