由该案例可以看出，业主委员会不仅不是物管合同的当事人，从其性质上分析，它也不符合诉讼主体的要求。 那么要追究物管公司的责任，应如何确定诉讼主体呢？ 该瑕疵对于业主人身、财产的损失具有直接关系的，责任的构成要件才得以成立，其请求才能够被支持。 在笔者的司法实践中，近年来接触到两个案件较有代表性。 案例一 ...
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业主大会成立后，政府建设（房地产）主管部门通知专户管理银行将住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。 规定下，以自己的意志和名义进行财产管理和处分。 那么，具体信托过程又如何呢？ 在维修资金信托过程中，应当依照《信托法》规定，将维修基金定位于 ...
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和《维修费用预算分摊清册》。 提交下列材料： (一)使用申请书; (二)业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书; (三)原工程竣工验收证明或其他有关 。拥有良好企业文化的物业管理公司在运作上一般是非常规范的，在为业主提供优良服务的同时还在不断的完善自己，是真正优秀的物业管理公司。 ...
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业主租金。该类案件进入执行环节后，如何履行腾房部分判决成为法院执行面临的一大难题。一方面，由于业主购买商铺时，所在商场是敞式商铺布局或者毛坯状态， 执行工作带来的压力。二是发挥业主委员会作用。对未成立业主委员会的，引导广大业主尽快成立，由业主委员会集中统一行使投资者的业主权利，监督开发商或者经营管理 ...
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业主大会成立后，政府建设（房地产）主管部门通知专户管理银行将住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。 规定下，以自己的意志和名义进行财产管理和处分。 那么，具体信托过程又如何呢？ 在维修资金信托过程中，应当依照《信托法》规定，将维修基金定位于 ...
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业主大会成立后，政府建设（房地产）主管部门通知专户管理银行将住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。 规定下，以自己的意志和名义进行财产管理和处分。 那么，具体信托过程又如何呢？ 在维修资金信托过程中，应当依照《信托法》规定，将维修基金定位于 ...
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部分与建筑物总面积的比例进行分担和分配。 在物业管理实践中，如何界定业主承担义务的范围、如何分配业主共有的收益一直是重点和难点问题。确定损益担负的比例有利于厘 ，条例也进行了详细的界定，同时，条例对业主大会、业主委员会的职责和工作程序也进行了较细致的规范。业主对物业服务公司的服务事项有提议和建议权； ...
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业主大会成立后，政府建设（房地产）主管部门通知专户管理银行将住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。 规定下，以自己的意志和名义进行财产管理和处分。 那么，具体信托过程又如何呢？ 在维修资金信托过程中，应当依照《信托法》规定，将维修基金定位于 ...
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如果前期物业服务合同侵害到业主的合法权益时，业主该如何救济呢，是否只是等待小区入住率达到一定比例时，召开业主大会选举业主委员会，等待选聘新的物业 所有权。[11]而管理规约正是以建筑物区分所有权为基础成立起来的，[12]它是指业主大会依照法定程序通过的对业主具有约束力的关于共同事务及共有财产的管理的 ...
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的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 3、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题 最高人民法院民一庭认为：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经 12、侵权事实存在，但侵权造成的损害数额大小无法确定或者难以确定的，应如何处理问题 最高人民法院民一庭倾向性意见：基于以上几个方面的考虑，最高人民法院 ...
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