区分所有权的基本构成，产生了相容性上的问 题，在业主的建筑物区分所有权概念中嵌入所谓的成员权这种人法性要素，使所有权的概 念物法性要素统一性受到侵蚀， 使用，因此按照持有份比例分摊费用并不合理，但让所有业主平摊费用也 不尽公平，毕竟拥有较多专有部分的业主的实际使用频率一般会更高。因此，公共物业财产费用 ...
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如未定生效时间，则应解释为自管理规约订立之日起生效。唯在管理规约的效力发生前，业主的既存利益（既得权等）不得被侵害。关于管理规约对人的效力，在 22条第1项规定：基地利用权为数人有所有权或其他权利时，业主不得将其所有的专有部分与该专有部分有关的基地利用权分离而处分。但是，原始管理规约可以设定此一规定的 ...
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所有权。建筑物区分所有权有广狭二义。狭义的区分所有权仅指专有权而言，即业主对建筑物内专有部分享有单独或单一的所有权。至于该单独所有权由一人所有或 对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业管理 ...
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所有权。建筑物区分所有权有广狭二义。狭义的区分所有权仅指专有权而言，即业主对建筑物内专有部分享有单独或单一的所有权。至于该单独所有权由一人所有或 对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业管理 ...
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所构成，其主体具有多重身份，既是区分所有建筑物的专有权人，又是区分所有建筑物的共有权人，还是区分所有建筑物管理团体的成员，并集三种身份于一身。 （二） 的法律权利归属亦不记载于房地产权证。 在登记制度不完善的情况下，对小区车库的归属由当事人约定也势必对业主的利益造成损害。 4、完善应当首先满足业主需要 ...
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被根据规划列入了售房合同中，即使没有被划入红线范围，也应当承认该露台属于该房屋的专有部分，该购房业主对该露台享有建筑物区分所有权。 当然，露台成为专有 的露台属于其他业主的屋顶，属于共有部分，两业主对该共有部分享有共有和共同管理的权利。 那么，享有露台所有权的业主是否得与允许享有屋顶共有权的其他业主 ...
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辅助作用，但若缺失或为权属问题而纠缠不清，将对相邻权人的生活带来极大的不便。 本文以物权法及其司法解释为依据，并结合相关法律规定，对 ，而全封闭阳台计算全部面积，露台与阳台的区别显而易见。 物权法明确了业主对建筑物内的专有部分，享有排他性的所有权权利，业主享有建筑物区分所有权。建筑物区分所有权司法解释 ...
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这种专有使用权实际上是一种物权。[10]若是物权，区分所有建筑物的每一位业主都有权要求获得使用权，并可对抗第三人。 （二）对《物权法》第七十 共有。 第二，必须明确规定不允许小区业主以外的任何其他人拥有小区车库及停车位的所有权，不允许小区内的车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖。美国法律对小区内车库 ...
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统计直接关系到投票权是否达到法定要求比例，根据公平原则和诚实信用原则，综合双方当事人的举证能力，被告业委会对此应负有举证责任，但被告业委会未提供相应证据。因此 （2）决议内容瑕疵。决议内容瑕疵侵害了业主的实体性权利尤其是自益权（如业主对区分所有建筑物中专有部分的所有权、对共有部分的共有权、对共用部分的 ...
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人民共和国物权法》第一次在法律层面上规定了业主的建筑物区分所有权。与专有权相比较，作为建筑物区分所有权内容之一的共有权受关注程度较弱，但司法实践中纷繁 部分改建、重建等处分行为，应依《物权法》七十六条规定办理。生活中业主在装修过程中常常毁损居住建筑物承重部位，而建筑物承重部位发生物理变动将影响建筑物 ...
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