为对已存在的封闭小区业主的物权限制。这一部分权利,如果通过与业主协商的方式推行,显然是既合法又合情合理的;但问题在于街区制政策是否可以强制推行。 如前所述, 和环境等问题方面对私权利产生影响:在小区围墙拆除之后,随之带来的是小区中外来人员流动的增加,在我国物业管理水平和社会治安水平低下的现实情况下,给 ...
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在物业服务合同关系，业主是委托人，物业服务企业是受托人。合同标的（委托事务），是管理小区的建筑物及其附属设施。合同法第398条规定，委托人应当预付处理委托事务 条规定用人单位的使用人责任，或者第35条规定个人的使用人责任，均属于无过错责任，不考虑使用人自己是否有过错，值得注意。 现回答问题11的第一问 ...
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土地使用权、地上的建筑物及附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税 营业税问题的通知》（国税发【1998】第217号）规定：关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则 ...
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复杂得多，因为深圳是一个全新的城市，商品房的比例高，小区的规划比较好，因此可以实行较彻底的物业管理，而上海是一个老城市，有许多解放前遗留下来的私房 省、市根据全国人大的授权制定法规，这从本质上是改革开放进程中的权宜之计，是否需要在《立法法》中对其予以确定，这值得疑问。 [84] 有的观点认为“从理论和 ...
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困难而无法通过诉讼主张自己权利的人。然在实际运作中，由于法院管理体制和社会中的个人财产衡量问题，这项制度容易成为某些法官谋取私利的幌子。如何科学地衡量 。当然，这种规范应当是较为宽松的，比如在调解机构中，当事人可以选择双方满意的调解人，也可由小区物业管委会的负责人涉入。此外，还要注意调解机制与法院诉讼 ...
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通信设备进行呼叫,呼叫号码按照房号设置即可。这时住户可以通过视频通信设备看到呼叫者的情况,再确认是否需要开门。 (3)物业管理中心可以对门禁机实行远程监控和 以无线传输方式与第二代居民身份证内的专用芯片进行安全认证后,将芯片内的个人信息资料读出,将此信息上传至计算机,实现解码、显示、存储、查询和自动 ...
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收集整理及提供； （九）已完工程的保护、竣工验收（预验收、竣工验收、物业管理公司等有关第三方验收）的性质、程序；竣工资料的内容、份数、提交时限和 业务范围订立工程监理合同，在工程监理任务完成前取得相应资质等级，工程监理合同的效力是否可以补正，法律、法规并未有明确的规定。在未有法律、法规明确规定的情况下 ...
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收集整理及提供。（9） 已完工程的保护、竣工验收（预验收、竣工验收、物业管理公司等有关第三方验收）的性质、程序；竣工资料的内容、份数、提交时限和 业务范围订立工程监理合同，在工程监理任务完成前取得相应资质等级，工程监理合同的效力是否可以补正，法律、法规并没有明确的规定。在没有法律、法规明确规定的情况下 ...
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权利的冲突。本案探讨的焦点问题之一,即修改前的《章程》中约定:经营管理有关事项,须经拥有本楼宇所有房屋产权和经济利益相同的业主所持投票权2 的自治组织,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构[6]衡量业主经营权内容是否应属于业主大会所决定的物业管理的职权范围,需要从以下两方面分析:一方面,业主经营权 ...
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制度改革到今天已经逐步从公有房屋租赁制转变为房屋私有制, 并形成呈规模的小区物业管理模式, 使居住在小区里的业主们在美丽、幽雅的环境中享受着自己 为他人否定, 或者权利人的利益因他人不经授权使用同一姓名而受到侵害的, 权利人可以请求该他人除去侵害。”6） 民法典第862条规定: “占有人的占有因法律所 ...
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