请求]请求人民法院判令被告按105万元的销售价格向原告出售涉案商铺，如果被告不能履行，请求判令被告赔偿原告经济损失100万元。[上海市虹口区人民法院认为] 1、 合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为 ...
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即不动产抵押权的设立以登记为准；动产抵押权的设立以抵押合同成立为准），故当事人不可以以约定排除法律有关抵押权设立条件的规定，即约定以抵押物占有的转移作为抵押权 应确定以下原则： 第一，在以抵押物协议折价时，如果抵押人与抵押权人达成负担租赁权的抵押物的折价协议，承租人有权主张优先购买权或者买卖不破租赁； ...
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时，国有土地使用权出让人应该以行使买回权之方式有偿重新收回取得使用权，而不是无偿收回土地使用权。[29]也许有人会认为此情形下无偿收回制度虽然具有惩罚性，但 与消灭》，法律出版社2004年版，第17页。另外，众所周知买卖不破租赁也并非普遍原则，瑞士即不采之。 [21] [日]近江幸怡：《担保物权法》， ...
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。当法院受理破产案件，发出破产公告，通知债权人申报债权和债务人履行债务时，对包括租赁合同在内的所有合同当事人，实际上已经发出解除合同、终结合同履行的信息了，而且破产法 权的保护和限制 有的学者认为，在企业破产程序中，买卖不破租赁的原则仍应得到遵守。对此，笔者不能赞同。合同法第二百二十九条所规定的买卖不 ...
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当法院受理破产案件，发出破产公告，通知债权人申报债权和债务人履行债务时，对包括租赁合同在内的所有合同当事人，实际上已经发出解除合同、终结合同履行的信息了，而且破产法 权的保护和限制有的学者认为，在企业破产程序中，“买卖不破租赁”的原则仍应得到遵守。对此，笔者不能赞同。合同法第二百二十九条所规定的“买卖 ...
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时，国有土地使用权出让人应该以行使买回权之方式有偿重新收回取得使用权，而不是“无偿收回土地使用权”。[29]也许有人会认为此情形下无偿收回制度虽然具有惩罚性， 消灭》，法律出版社2004年版，第17页。另外，众所周知买卖不破租赁也并非普遍原则，瑞士即不采之。 [21] [日]近江幸怡：《担保物权法》， ...
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物,买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋的承租人。买卖不破租赁的原则自此得以确立,不动产租赁权具备了对第三人的对抗 的转租权。法律赋予承租人转租权的目的在于物尽其用，而转租权本身体现了承租人对租赁物处分的独立意思。 而我国《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意， ...
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形式获得了某些物权的效力，学理上称之为债权的物权化这一方面主要体现在买卖不破租赁的原则，使承租权具有了物权的效力(对世权)即不仅及于承租双方还 主要体现在确立房屋承租人的优先购买权，《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 ...
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陷于房屋灾难之中而无以自拔此足显示都市房屋问题之严重。[22] 当时《战时房屋租赁条例》依照规定，在抗战胜利半年后失效。[23]国民政府遂于1946年修订通过了 契约关系、应该遵循合同自由的原则、国家无权干涉的观点，实行以保护承租人为目的的房租管制主义。在制度上体现为买卖不破租赁、房东对房屋适宜居住的 ...
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那样规定承租人优先购买权受到侵害的救济问题；（3）根据无救济则无权利的原则，既然《合同法》第230条规定了承租人优先购买权，那么对承租人优先购买权的 ，每一个人都是经济人，都合理地追求利益最大化。作为房屋承租人来说，在买卖不破租赁的制度保护下，出租人出卖已出租房屋并不损害其利益，但是由于存在承租人优先 ...
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