二手房注意事项 通过房产中介来购买二手房的市民,出于相信中介的专业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面的原因;加上购房者因时间匆忙、法律 。购房者要是对中介方应当提供的基本服务内容和收费标准不够了解,可以参考物价部门颁发的《房屋买卖(租赁)中介服务收费标牌》上的相关规定。同时购房者应该注意的 ...
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1、弄清物业产权旧村改造带来商机多多,由于二手房权属问题复杂多样,购房前可以通过查册规避部分风险,包括查证该出售的物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易 坚决要求买方归还。这里我们以几个案例向您说明,在买卖农村房屋时一定要注意以下几个问题。农村房屋买卖很常见,但由于农村集体土地性质的特殊性,很容易由此 ...
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房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权 变更、转让的禁止条件。 十、附件。详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。 律师建议: 在签订二手房买卖合同时,买卖双方都要从法律的角度,把该说明的和 ...
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,同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同,的确可以参照近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝向、 成交价格。卖房协议书出卖人(甲方):×××身份证号码:×××买受人(乙方):×××身份证号码:×××甲、乙双方就房屋买卖事项经过仔细协商,一致同意订立以下合同条款,以 ...
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不到位时,业主不能依此为由对物业服务公司提出的物业费请求权进行抗辩,因为开发商与业主之间是房屋买卖合同关系,而物业服务企业与业主之间系物业服务合同关系 益费用时受让人或受让人之连带责任及个别责任。美国各州以此为依据而陆续制定了相应的规定(据此二手房的购买人有义务替欠费卖方补交欠缴的管理费,所以在二手房 ...
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不到位时,业主不能依此为由对物业服务公司提出的物业费请求权进行抗辩,因为开发商与业主之间是房屋买卖合同关系,而物业服务企业与业主之间系物业服务合同关系 益费用时受让人或受让人之连带责任及个别责任。美国各州以此为依据而陆续制定了相应的规定(据此二手房的购买人有义务替欠费卖方补交欠缴的管理费,所以在二手房 ...
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合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。注意事项:1、房子必须还清银行贷款 什么问题都只能自己兜着。方式二:双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1% ...
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受损以致产生纠纷。那么,这个问题产生的原因有哪些?司法实践的处理方式如何?应该注意哪些法律适用问题?“一址一照” 一直是我国商事主体登记制度中的一个惯例,即 材料将其户口迁至社区家庭户。”这一规定直指目前二手房买卖纠纷中的一个顽疾,即户口迁出问题。当前房屋买卖合同完成后,由于出售者拒不配合迁出在房屋上 ...
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二手房买卖流程中,涉及专业性的知识较多,并且有多种复杂的法律要点需要注意,因此很多当事人为了避免由于自身知识的缺乏导致不必要的纠纷,会选择通过中介买房或者 签订《房地产买卖居间协议》,约定王某购买李某的房屋,房价为200万元,买卖双方应于买卖合同成立之日分别按照总房价款的1%支付佣金。当日,王某还与李 ...
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婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。三、父母出资为 中的出资额度或比例等,以避免将来可能出现的纷争。在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都应该体现出两个人的名字,只不过双方要事先协商好房产份额配比。 ...
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