终字第1387号 【规则二】 未取得房屋所有权证而签订的房屋买卖合同应当认定为有效合同，若出卖人无法履行合同中的交付义务，应当对买受人承担违约责任。 按照合同约定履行自己的义务。 【规则描述】 在房屋买卖合同中，双方当事人为了规避税费，约定与真实意思表示不一致的房屋价款，应属无效法律行为，无法对当事人 ...
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原告章某签订了房地产转让合同一份，转让价格为90800元；章某付清房款后转让方交付全部房产、车棚的钥匙及附随物品；转让方负责协助提供办理房产过户所需的一切 房屋买卖合同为夫妻双方共同意思表示，两被告不得以一方不同意或不知道为由对抗善意的原告章某，故章某与邵某之间的房屋买卖合同成立且合法有效。合同签订后 ...
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原告章某签订了房地产转让合同一份，转让价格为90800元；章某付清房款后转让方交付全部房产、车棚的钥匙及附随物品；转让方负责协助提供办理房产过户所需的一切 房屋买卖合同为夫妻双方共同意思表示，两被告不得以一方不同意或不知道为由对抗善意的原告章某，故章某与邵某之间的房屋买卖合同成立且合法有效。合同签订后 ...
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未迁出引发的诉讼，出租人与产权人大多是一致的。然而，即便是房屋出租人与产权人不一致，亦不影响其主张权利。承租人未按照合同义务或者合同附随义务迁出工商执照 的违约损失。笔者同意第三种观点，理由有三：第一，合同主要义务已经履行，房屋租赁合同主要义务是租金交纳和房屋交付，合同终止后承租人主要义务是交还房屋， ...
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明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿ 条 租赁期限租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以 ...
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主义，把当事人的自由意志一厢情愿地推向了极端。 根据物权行为理论，债的履行行为（交付）不仅是一个独立的行为，而且是一个法律行为，因为它包涵了当事人的自由意志 依照法律规定取得，是原始取得，那么取得标的物所有权的价款、时间、地点都可与合同不一致，当事人发生争议时，需要由法官来确定价款、时间、地点等，即由 ...
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在房屋交付使用后一定期限内，按规定为购房人办理村镇房屋产权，并在房屋交付使用后一定期间内，依据相关政策换为城镇产权，同时办理国有土地使用权证。但是在实践中 再申请宅基地，这些规定虽然是强制性规范，但与合同的效力并未联系在一起。从法律上讲，行政法律规范的效力和适用范围，不能越权波及到民事法律关系，这是 ...
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在房屋交付使用后一定期限内，按规定为购房人办理村镇房屋产权，并在房屋交付使用后一定期间内，依据相关政策换为城镇产权，同时办理国有土地使用权证。但是在实践中 再申请宅基地，这些规定虽然是强制性规范，但与合同的效力并未联系在一起。从法律上讲，行政法律规范的效力和适用范围，不能越权波及到民事法律关系，这是 ...
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贯彻当事人意思自治 物权行为在德国法上提出，包涵了维护当事人的意思自治的意义。“交付”之所以被视为作为法律行为一种的物权行为，核心即在于此。如果欠缺了当事人的 法律规定取得，是原始取得，那么取得标的物所有权的价款、时间、地点都可与合同不一致，当事人发生争议时，需要由法官来确定价款、时间、地点等，即由 ...
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依据，特别是在产权登记与归属约定冲突时更不宜以登记作为判断归属的标准，而应当以约定为准。换言之，婚内房屋不动产登记对与其不一致的夫妻财产约定不具有 条规定：“财产制不得参照不再适用的法律或者外国的法律确定。”“本规范之意旨在于对合同自由设置限制”，即夫妻双方仅能选择德国民法典中所规定的夫妻财产制类型。 ...
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