本条应首先从“规划”和“设计”这两个建筑概念入手，简单说，所谓规划是针对住宅小区整体的，而设计则一般是针对单体建筑、单元乃至房间的。设计的 。” 《房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当 ...
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用地”的国情、国策观念教育；建立健全宅基地管理制度，加强法制建设；抓好宅基地有偿使用的试点工作。 一、深入宣传《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地 的生产和生活，不能只补偿不安置。当地人民政府可根据城市建设规划，划定农民住宅小区，统一建设或自筹建设；或采取一定优惠政策，鼓励被征地农民购买经济适 ...
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。 第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会 企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（ ...
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名册； （五）交付使用的共用设施设备证明； （六）物业管理用房配置证明。 建设单位未及时书面报告的以及未成立业主大会的原有住宅小区，十名以上 收费实行政府指导价的，县级以上人民政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等，适时制定相应的基准价和 ...
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涉及政府城市管理与社区管理的问题，老城区的居民自身难以实现制度转换，政府应当使用法律手段的方式在老城区强制性地推行物业管理。由于老城区的物业管理不但涉及业主 管理公司负责外，还实行业主自营式管理。所谓业主自营式物业管理，就是住宅小区的物业管理由楼房业主自己负责管理。业主自己选出一个比较精干的管理委员会 ...
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车库所有权争议梳理商品房住宅小区车库的产权归属问题，在《物权法》颁布之前，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库单独出售，则是开发商普遍的做法 从房地产业的实际情况来看，车位、车库由当事人通过出售、附赠、出租等方式约定所有或使用是一种惯常做法；因此，《物权法》第七十四条的首要精神还是提倡以 ...
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，体现了物权立法的科学化和民主化的一面。根据这一规定，一套住宅用房只要还没有达到它的使用寿命，就可以让子孙后代住下去。有恒产则有恒心这一古训的 将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主的同意 有心人经常会看到，一些住宅小区的业主经常会将自己所有的房屋出租给一些商贩或商业经营者们，有些业主干脆就 ...
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案件似乎就属于此类案件。 案情简介 北京市石景山区某开发商指定的前期物业管理企业状告某小区部分业主私自搭建阳台一案已被石景山区人民法院受理。该案诉讼产生的原由是：小区 构筑了一些铁栏杆，直接影响了业主们对房屋的正常使用。这显然与《商品房买卖合同》的约定和《住宅设计规范》规定的标准存在重大不符。于是，该 ...
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涉及政府城市管理与社区管理的问题，老城区的居民自身难以实现制度转换，政府应当使用法律手段的方式在老城区强制性地推行物业管理。由于老城区的物业管理不但涉及业主 管理公司负责外，还实行业主自营式管理。所谓业主自营式物业管理，就是住宅小区的物业管理由楼房业主自己负责管理。业主自己选出一个比较精干的管理委员会 ...
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的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。 居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权。这一权利是 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应按照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题 ...
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