的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内 分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施， ...
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买卖。我国台湾地区立法中关于地下车库不得分割零售的规定，也是将车库视作共有部分。1991年4月10日台湾地区“内政部营建署”发布命令，规定法定车库是属于 将小区车位、车库区分为“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库”与“占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位”两大类，分别确立了其权利归属的 ...
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）确定物业小区停车位权属规则需要考虑的基本原则 第一，应明确法定配建停车位共同共有规则设置的必要性。如前所述，停车位为现代居民小区必需 的公共配套设施，具有准 占建筑物总面积的比例确定。应在坚持停车位由全体业主共同共有的前提下，由特定业主享有共有部分专用权，所交专用使用权费归全体业主所有。 三、确定 ...
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所有权而变为可以就此费用请求越界植物之所有人偿还(第797条);于拾得遗失物部分,新增了关于在公共场所及公共交通工具中拾得遗失物以及遗失物价值较小时的特殊规定 或设定负担。进而于新增的第799-1条详细的规定了区分所有人对于共有部分的管理方式。新增第799-2条规定:同一建筑物属同一人所有,经区分为数 ...
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基于以上分析，建筑物区分所有权的概念可以定义为：由区分所有建筑物的专有部分所有权和共有部分持份权所构成的特别所有权。 （2）建筑物区分所有权的法律关系 由于 供水关系 在区分所有建筑物中，排水系统和供水系统往往都是一个整体；各专有部分的排供水系统彼此相连，是构成整体的一个个有机组成部分。因此，各区分 ...
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共有和共同管理权力的其他重大事项，应当认为这里的有关共有和共同管理权利的其他重大事项是指改变共有部分性质或者用途的使用、修缮改良以及处分行为，最高 其产生的超出容忍限度的妨害的影响空间范围大小也有所不同，因此区分所有建筑物专有部分的商业利用的利害关系业主范围很难具体予以判断，司法解释按照社会通常情况 ...
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另有约定的除外；（3）未经其他所有人的同意或所有人会议决议通过，不得改变共有部分的外形或结构；（4）各所有人以及全体区分所有人使用共用部分不得 年版，第334－336页。 [23] 物权法草案第74条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主 ...
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区内兴建经营用的停车场。 五、应该如何确定住宅小区停车位所有权归属 （一）借鉴部分国家与地区先进立法与做法 笔者认为，虽然各国经济发展水平、土地所有权制度、人口 只要用线划分和编号，就可以明确区分、排他使用和进行登记变成专有部分，不能成为业主共有部分？《司法解释》第5条规定，开发商只要按规划确定的配置 ...
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所有权而变为可以就此费用请求越界植物之所有人偿还(第797条);于拾得遗失物部分,新增了关于在公共场所及公共交通工具中拾得遗失物以及遗失物价值较小时的特殊规定 或设定负担。进而于新增的第799-1条详细的规定了区分所有人对于共有部分的管理方式。新增第799-2条规定:同一建筑物属同一人所有,经区分为数 ...
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，实务中各法院摸着石头过河的现象比较普遍，做法不统一。有部分法院，在共有财产执行程序缺失的情况下，为避免出现执法无据的局面，便以执行存在 应采取变价分割方式，即先直接予以整体拍卖，而后执行被执行人的份额价款。对于不可分割的共有财产，法院必须进行整体变价或折价，才能使执行工作得以继续。由于涉及全体共有人 ...
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