均未将案由定为商品房买卖合同纠纷。本案案情并不复杂，但所涉法律问题较为典型，其中争议焦点是房屋买卖合同的效力，是否因违反《城市房地产管理法 号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“禁止擅自通过‘村改居’等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业 ...
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不得将土地转包、出租、互换、入股等。最高人民法院《关于审理农村承包经营合同纠纷案件若干问题的意见》规定，承包人将承包合同转让或转包给第三者，必须经发包方同意，并 》，《经济理论与经济管理》1997年第9期。[5]叶向阳等，《。农村集体土地产权制度研究》，《中国法学》，1993（6）。[6]陈甦，《土地 ...
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一个亿元村党支部书记，因挪用资金罪、职务侵占罪，一审被判处10年有期徒刑这一案例引发的思考入手，提出了农村基层腐败的研究问题。本文首先界定了农村基层 利益直接挂钩，当任期间，利用自己支配村集体资金的机会以权谋私。如，侵吞村集体资金，用低于平常价甚至免费获得土地的使用权，总是把他们不考虑如何多发展村里 ...
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个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。该条确认了我国的土地所有权状况，即国家土地所有制与集体土地所有制 的归属则比较容易产生问题。由于集体所有权的主体抽象，在实践操作中对于该所有权的行使主体容易产生争议。村农民集体所有权属于我国现阶段集体土地制度的主要形态， ...
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一个亿元村党支部书记，因挪用资金罪、职务侵占罪，一审被判处10年有期徒刑这一案例引发的思考入手，提出了农村基层腐败的研究问题。本文首先界定了农村基层 利益直接挂钩，当任期间，利用自己支配村集体资金的机会以权谋私。如，侵吞村集体资金，用低于平常价甚至免费获得土地的使用权，总是把他们不考虑如何多发展村里 ...
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土地所有人的替代价值，应归属于集体土地所有人。但由于现行规则关于集体土地所有权主体的法律界定不清，土地补偿费的利益归属必然在实践中引发歧义与争端 ，我国立法应明确规定农村集体土地所有权的成员大会(即村民大会或村民代表大会)是土地补偿费的分配权行使主体。对于征收补偿收益分配中的特殊权利主体问题，应以户籍 ...
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，本村或者本队也必须分给他们土地，不存在合同双方选择当事人的问题。土地承包合同的发包方一般是村经济合作社：在乡拥有集体土地时是乡经济合作社，在生产队 改革要通过程序化方式渐进地施行。关于土地集体所有制的法律变革，基本上有四种主张：一，取消集体所有制，实行农村土地国有化；二，取消集体土地私有制，实行农村 ...
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，也可以根据刑法第271条和第272条以职务侵占罪和挪用资金罪处罚，而从事集体公务的受贿问题却因为不符合刑法第163条“公司、企业人员受贿罪”犯罪 提出村基层组织人员协助人民政府从事行政管理工作时，有渎职行为的，应依照刑法关于渎职罪的规定追究刑事责任。[1]笔者认为，这种观点是错误的。众所周知，渎职罪 ...
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发展，理应改变。引言近年来，由于越来越多受困于城市高房价的市民选择购买农村集体土地上的住房，小产权房渐成民众关注的焦点，围绕小产权房流转的 用于非农业建设”。另外，2008年1月国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村 ...
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。在这五个复函或答复之后的2005年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》中又明确规定了人民法院受理农村 领导人员借“农民集体”的名义，非法处置土地补偿费用，侵犯农民合法权益。这种所有权的虚置，也会为农民行使土地财产权益中的其他权能如土地承包权、土地流转权等 ...
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