后的《法国民法典》新增的1228条规定:任何情况下,都可以通过司法途径主张解除,这一条文源自2016年债法改革前第1184条,但该条文此前仅适用于 误读,因为该条只是赋予违约方申请法院或仲裁机构解除合同的权利,旨在打破合同僵局,至于合同是否能解除,要取决于法院或者仲裁机构的审查。45笔者认为,该款规定 ...
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后的《法国民法典》新增的1228条规定:任何情况下,都可以通过司法途径主张解除,这一条文源自2016年债法改革前第1184条,但该条文此前仅适用于 误读,因为该条只是赋予违约方申请法院或仲裁机构解除合同的权利,旨在打破合同僵局,至于合同是否能解除,要取决于法院或者仲裁机构的审查。45笔者认为,该款规定 ...
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能扣留财物。理由如下：1、留置权是一种法定担保物权，也就是说，房屋出租人留置承租人的财物要有明确的法律依据。根据我国《物权法》第230条规定，债务人不 在合理期限内支付。如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定，收回房屋，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁 ...
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扣留财物。理由如下： 1、留置权是一种法定担保物权，也就是说，房屋出租人留置承租人的财物要有明确的法律依据。根据我国物权法第二百三十条规定，债务人不 房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金 ...
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自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责 ，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要 ...
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承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也 发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时 ...
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即应按约定支付租金。对D甲L乙建筑安装有限公司从2003年之后至起诉前从未要过租赁费，现起诉要求支付租赁费已超过诉讼时效。的辩称，因双方对租金的支付期限 六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。的规定，L乙建筑安装有限公司、D甲 ...
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的解释》（法释[2009 ]11号）第17条第1款规定：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人 合同解除情形下的违约金支付请求；(3)在强佑房产案中，非违约方只请求解除合同并要求支付违约金，并未涉及损害赔偿问题，无须调整违约金与损害赔偿之间的关系 ...
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欺诈的发生。 10、 租赁反诈。对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人有权要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。租赁物存在权利 ，及时向人民法院起诉。如果发现欺诈方可能处分或转移已经履行的财物、货款的，要及时向人民法院依法申请财产保全，冻结账户。如果发现欺诈方隐匿财产或携款潜逃 ...
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。1999年3月15日《中华人民共和国合同法》施行，其中第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等 次承租人及承租人一定要取得相关证据，证明出租人知悉并同意转租。合法转租后，承租人对次承租人的行为向出租人负责。非法转租，出租人可以解除合同。2、承租人 ...
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