关系存在于买受人和承租人间，出租人无权提起解除租赁合同之诉，以裁定驳回出租人的本诉和承租人的反诉。[78]在法定契约承受模式下，法院的判决 》，中国政法大学出版社1995年版，页108、110。英美法都将租赁法律关系安排在财产法中。See Bruce J W，Ely J W，Bostick C D， ...
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的案例(以下简称案例一)[1] 1．案情 2006年12月15日，申请人(承租人)与被申请人(出租人)签订房屋租赁合同，约定被申请人将其所有的某写字楼某室出租给申请人，作 ，进而明确依《合同法》第94条第4项衡量并支持了申请人解除合同的申请。租赁合同的解除是基于《合同法》第94条第4项后段：有其他违约 ...
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营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金（总额）0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收 书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修 ...
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营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金（总额）0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收 书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修 ...
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标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：（1）房屋是否具备正常 ，经审查认定租赁合同无效、履行期限届满或解除，该合同出租人要求返还房屋的，一般不需要追加其他租赁合同的当事人参加诉讼，可以依据合同相对性判决承租人直接将 ...
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和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。 第三十一条转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也 ，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第三十四条房屋租赁管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿的，由所在机关给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，由 ...
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负损害赔偿责任。[12]、[13]、[14]、[15] 。三、维修义务原则上不受承租人过错的影响在本文作者看来,应当首先厘清维修义务与维修费用承担及损害赔偿 》第219条的规定,通过解除租赁合同而免负维修义务。在承租人因其他过错导致租赁物毁损的情况下,租赁合同若属不定期租赁,出租人可以援用《合同法》第 ...
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期限之前通知承租人。 【法律依据】： 根据《合同法》第232条： 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 注：涉及具体法律问题，咨询张馨予律师。 ...
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上的限制和禁止并不表明实践中不会出现，但当承租人未经出租人同意将租赁物转租的，出租人不予追认，那么出租人可以解除租赁合同，从而收回自己拥有所有权的租赁 必要？[17] 动产租赁权何尝不是如此？是否限制动产转租要看转租能否充分发挥动产租赁物的效益。下面我们就这个方面看看。 我们知道，如果甲的动产出租给乙 ...
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