单位房产委托拍卖合同 -法学论文搜索

论房屋抵押与房屋按揭的异同

资金划拨中的麻烦，购房人授权银行以购房人的名义将贷款划入开发商的账户而形成的委托关系。在这些错综复杂的法律关系中，商品房买卖关系是按揭的基础性法律关系，按揭向人民法院起诉，通过法院实现抵押权，抵押权人并无自行折价、自行拍卖、自行变卖之权利。而在房屋按揭合同中，当按揭人不履行债务时，在实务中，目前 ...

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对物权法草案（第五次审议稿）的修改意见

,亦应采取同一制度，即将公路、桥梁收费权转让给银行，而由该银行（派员或者委托他人）直接向往来车辆收取过桥费、过路费，以抵偿借款本金和利息。如前所述，公路是所有权，还可以是知识产权。所谓商品房按揭，就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行的借款 ...

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破产阶段建设工程价款优先受偿权的地位

房地产开发贷款余额 10.06 万亿元，个人住房贷款余额 24.88 万亿元，房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额 4.25 万亿元。人民币房地产贷款余额占对担保物的维护、变现、交付等管理工作付出合理劳动，则管理人有权基于委托合同关系或无因管理而享有要求担保物权人支付一定报酬。换言之，虽然担保 ...

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“买卖不破租赁”与承租人保护

租的期间，所以双方就按照市场价续签了5年的期限。在拍卖中拍得房屋的买受人请求法院判决续签合同无效，被法院驳回。[61]可见，出租人和承租人可以通过续签管理权，并对酒店进行装修和投资，后酒店所有权人破产清算，清算组查封了酒店并委托他人经营管理酒店。法院认为，此处转让的是酒店的经营管理权（使用权）而不是 ...

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投资担保有限公司担保业务操作管理办法

制定报总经理审定。第二十条对主债务人与公司签订抵押或质押合同的，可以抵押或质押财产折价或以其拍卖、变卖后的价值冲抵债务。对设定反担保人的，应年检合格的税务登记证明; 6、法定代表及委托代理人身份证； 7、法人代表授权书； 8、财务报表（财务人员、负责人的签字及单位公章）及注册资本验资报告； 9 ...

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合作建房中的法律问题

分配完成后的房屋与基地使用权的协议。这种合同关系既可以发生在公民个人之间、公民与法人之间，也可以发生在建设单位与房地产开发公司之间。为此，有必要先了解，即以土地使用权人为原始得取人。这样做的目的，第一是为了贯彻地产和房产的权利主体一致原则；第二是为了符合建设程序的要求。因为土地使用权是取得建设工程 ...

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典当立法中若干争议问题探究

指当事人双方在设立担保物权时约定，当债务人不履行债务时，由债权人取得担保物所有权的合同。债务人举债多处于急迫窘困境地，债权人可利用之迫使债务人以高价之物供作较小，当户既不赎当又不续当的，典当行可将当物依拍卖法的规定委托拍卖行予以拍卖，并以所得价款优先受偿其债权。日本采取了这种方式。我国《物权法》 ...

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对物权法草案（2006年6月6日修改稿）的修改意见

起来的国际社会对我国政府的信任和信赖！至少将使外企、外资和国内非公有制经济单位再也不敢投资于道路、电力、通讯、天然气等公共设施！在我国政府正全力标的物所有权，也就绝无适用物权法善意取得制度和公信力制度的余地！起草人坚持以转让合同有效作为发生善意取得的前提条件，显然是受了我国台湾地区民法著作的影响。 ...

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制定和实施物权法的若干问题

结果，广大人民群众的财产状况也有重大变化。城镇长期实行的对于国家机关干部、企事业单位职工的低工资制度、生活消费品的计划供应制度和福利房制度已经废止，城镇人口的行使抵押权，从拍卖抵押房屋的价款中扣收借款本金和利息，然后将价款剩余部分退给买房人。顺便指出，按揭买房人，无论是提前或者按照合同期限，一旦还清 ...

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合作建房中的法律问题

分配完成后的房屋与基地使用权的协议。这种合同关系既可以发生在公民个人之间、公民与法人之间，也可以发生在建设单位与房地产开发公司之间。为此，有必要先了解，即以土地使用权人为原始得取人。这样做的目的，第一是为了贯彻地产和房产的权利主体一致原则；第二是为了符合建设程序的要求。因为土地使用权是取得建设工程 ...

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