广告欺诈（虚假的交易条件等）提出要约，进而与广告主成立合同。要约人陷入错误，是因为邀请人的欺诈。因虚假广告向不特定的多数人发出，构成对社会利益的危害，不应按 和不足之处。仍以售房为例，开发商一般是以填写好的商品房买卖合同为要约的，如果以销售广告和宣传资料为载体的说明和允诺为要约的话，那么，就存在前后两 ...
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三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（ 不能提供经营者的真实名称、地址的，应当承担赔偿责任。 第五十三条经营者以虚假广告欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，消费者 ...
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，但是开发商违规操作，在没有取得甚至是不可能取得上述许可证的情况下进行广告宣传。b.虚假承诺：一种是为了吸引消费者前来购房，而作的根本不可能兑现的 付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权 ...
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，保留金或保证金、诚意金具有单方立约担保性质，大体为担保认购人日后签订商品房买卖合同所设，其与定金不同，不适用定金罚则，具体如何处理以双方约定为准，如 要约，也违反了诚实信用，构成虚假宣传，动摇合同的合意基础，影响合同效力，也将承担缔约过失责任。 因此，对于房企而言，对广告宣传应当尽量客观，即便需要， ...
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自己的信息不对称的优势而不顾购房者的权益，夸大宣传、虚假广告比比皆是，为保护购房者权益，在商品房销售广告的立法领域需要更详尽的规定。 (二)相关司法解释的 ：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋 ...
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利用自己的信息不对称的优势而不顾购房者的权益，夸大宣传、虚假广告比比皆是，为保护购房者权益，在商品房销售广告的立法领域需要更详尽的规定。 （二）相关司法 ：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋 ...
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房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有 ...
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2003年4月公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，该条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就 要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。该司法解释是在商品房虚假广告泛滥并直接影响购房消费者利益的大 ...
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没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）隐瞒所售房屋、土地已经抵押的事实；（三）商品房买卖合同订立生效后，又将该已销售的 承担相应赔偿责任。第四十三条农业生产资料的经营者不得有下列行为：（一）用虚假广告诱导销售农业生产资料；（二）以附加不合理条件提供商品或者服务；（三）非 ...
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避开商品房销售市场的“雷区”;在合法权益遭受侵害时，依法维权。虚假宣传构成违约江苏无锡某大厦是无锡某房产开发公司(以下称“无锡公司”)开发的楼盘。在销售大厦房屋时， 该公司发布的广告和宣传资料，经该公司销售人员引领，参观了大厦的配套设施及待售商品房，十分满意，当即与无锡公司签订《商品房买卖合同》，买下 ...
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